رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
تراجع الرقم القياسي لتكاليف السكن في جدة بنسبة 7.8% ومكة 2.9%
أكدت احصائية أصدرتها وزارة الإسكان، أن الرقم القياسي لتكاليف السكن شهد تراجعًا خلال الربع الأول من العام الجاري بنسبة 7.8% في مدينة جدة، وبنسبة 2.9% في مدينة مكة المكرمة، وذلك مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأوضحت الاحصائية، أن أسعار إيجارات المساكن قد انخفضت في جدة بنسبة 9.7%، وفي مكة المكرمة بنسبة 3.8%، كما ارتفع الرقم القياسي لتكاليف السكن والمياه والكهرباء والغاز وأنواع الوقود الأخرى، بنسبة 2.4% وذلك في الربع الأول من العام الجاري مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي.
مبينة، أن الرقم القياسي لأسعار العقارات السكنية قد شهد انخفاضًا طفيفًا خلال الربع الأول من العام الجاري بنسبة 0.6%، وشمل هذا الانخفاض أسعار الأراضي السكنية والشقق والبيوت؛ فيما شهدت أسعار الفلل والعمائر السكنية زيادة طفيفة لم تتجاوز 0.1%، وسجل أهم انخفاض ربعي لهذا الشهر على مستوى البيوت بنسبة 0.8%، أما الانخفاض المتواصل لأكثر من عام فقد شمل فقط أسعار الشقق بنسبة 1.8% والبيوت بنسبة 1.6%.
وأشارت احصائية الإسكان إلى أن منطقة القصيم سجلت أعلى تراجع لأسعار العقارات السكنية بنسبة 5.4%، تلتها الباحة بنسبة 4.8%، ثم جازان 3.5%؛ فيما استحوذت الجوف على أقل نسبة وهي 2.8- % والرياض 1.8- % وتبوك 0.5- % والمدينة المنورة 0.2- %.
اصدار 4 رخص بيع على الخارطة وتجديد ترخيص تسويق مشروعين
أوضح نايف بن نواف الشريف أمين عام لجنة البيع والتأجير على الخارطة “وافي”، أنه تم اصدار 4 رخص بيع على الخارطة ورخصتين لمشروعين أحدهما داخل المملكة والثاني خارجها، وتجديد رخصتين تسويق لمشروعين عقاريين بنظام البيع على الخارطة.
مبينًا، أنه تمت الموافقة على منح أربعة مشاريع في الرياض والطائف رخص بيع على الخارطة بإجمالي 6462 وحدة تشمل شقق سكنية وفلل ومكاتب ومحلات تجارية، كما تم الترخيص تسويق مشاريع عقارية بنظام البيع على الخارطة في الرياض ومدينة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وذكر بن نواف، أن هذه المشروعات ستساهم في توفير عدة فرص عقارية لراغبي التملك المبكر، ويسعى وافي إلى زيادة حجم المشروعات الإسكانية في المملكة وتوفير المسكن الملائم بسعر مناسب، كما يشرف بشكل كامل على المشروعات المرخصة من خلال فرقة الهندسية.
مشيرًا إلى إن رخص البيع التي تم إصدارها مؤخرا شملت 5590 وحدة سكنية من نوع تاون هاوس في الرياض، وعدد 488 وحدة سكنية منوعة بين شقق وفل في مدينة الطائف، كما تم تجديد رخصة لتسويق 34 فيلا في الرياض، وتجديد رخصة تسويق خارجي لعدد 595 فيلا وشقة سكنية في دبي.
5 خيارات سكنية متنوعة للمستفيدين بقوائم الانتظار
أكد برنامج سكني التابع لوزارة الإسكان، أنه يقدم خيارات متنوعة للمستفيدين الموجودين على قوائم الانتظار بما يتناسب مع رغباتهم، ويمكنهم من الإستفادة من القرض العقاري المدعوم الذي يوفر لهم الخيار السكني المناسب.
وأوضح البرنامج، أنه يقدم خمسة خيارات سكنية متنوعة تشتمل على خيار الوحدات السكنية الجاهزة، والوحدات السكنية تحت الإنشاء بالشراكة مع المطورين العقاريين التي تتنوع ما بين شقق وفلل وتاون هاوس بمواصفات متنوعة تمتاز بجودتها وضماناتها.
مبينًا أن الأسعار تتراوح بين 250 إلى 750 ألف ريال، وقد أطلقت وزارة الإسكان حتى الأن أكثر من 66 ألف وحدة من خلال 46 معرض تتمركز في المناطق ذات الكثافة السكانية التي تشهد نسبة أعلى من الطلب على الدعم السكني.
مشيرًا إلى أن نسبة الحجوزات بلغت 45% حتى الأن، ويوفر البرنامج قروض عقارية بالشراكة بين الصندوق العقاري والبنوك والمؤسسات التمويلية بدعم يصل إلى 100% لمن رواتبهم عن 14 ألف ريال، ويمكن للمستفيدين على قوائم الانتظار الإستفادة من قرض شراء وحدة حاهزة أو تحت الإنشاء أو البناء الذاتي لمن يمتلكون أراضي.
تأجير الشقق والوحدات السكنية والعقارات معفاة من القيمة المضافة
ذكرت الهيئة العامة للزكاة والدخل، أن تأجير الشقق والوحدات السكنية والعقارات المستخدمة كمساكن لطلاب المدارس والجامعات معفاه من ضريبة القيمة المضافة.
27.6 مليار ريال قروض لترميم العقارات في الربع الثاني من العام الجاري
أكد تقرير أصدرته مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما”، أن إجمالي القروض الاستهلاكية وبطاقات الائتمان التي منحتها البنوك في المملكة قد ارتفعت بنهاية الربع الثاني من العام الجاري، لتصل إلى 332.3 مليار ريال مقارنة بمبلغ 330.4 مليار ريال بنهاية 2017.
وأوضح التقرير، أن قروض ترميم وتحسين العقارات بلغت 27.6 مليار ريال، وارتفعت القروض العقارية التي منحتها البنوك للأفراد والشركات بنهاية الربع الثاني 2018 إلى نحو 216.8 مليار ريال، بنسبة ارتفاع قدرها 2.5 % مقارنة بالربع الرابع من العام الماضي، وبلغت قيمة القروض الممنوحة للأفراد نحو 128.5 مليار ريال بارتفاع 5.8 % مقارنة بالربع الرابع، بينما بلغت القروض الممنوحة للشركات بنهاية الربع الثاني 2018 نحو 88.2 مليار ريال مرتفعة بنحو 2 % مقارنة بالربع الرابع من 2017.
مبينًا أن القروض العقارية التي منحتها شركات التمويل العقاري للأفراد والشركات وصلت بنهاية الربع الثاني من العام الجاري إلى نحو 15.2 مليار ريال، بنسبة ارتفاع 3.6 % مقارنة بالربع الرابع من العام الماضي، وبلغت قيمة القروض الممنوحة للأفراد نحو 13 مليار ريال، بينما بلغت القروض الممنوحة للشركات بنهاية الربع الثاني 2018 نحو 2.2 مليار ريال.
وكانت مؤسسة النقد قد بدأت مطلع شهر ذو الحجة الحالي في تطبيق مبادئ التمويل المسؤول للأفراد بهدف تشجيع التعامل مع التمويل المسؤول.
الصندوق العقاري يخاطب البنوك والشركات التمويلية بشأن تأخر الربط التقني
قالت مصادر مطلعة أن الصندوق العقاري ينوي مخاطبة رؤساء مجالس إدارات البنوك والشركات التمويلية المشاركة في برنامج التمويل المدعوم، لتخفيض الدفعة للمستفيدين، لتأخر استكمال مشروع الربط التقني معها.
وأوضحت، أن العمل لازال جاريًا لتحقيق مشروع الربط التقني، وقد تم الإنتهاء من ربط 16 جهة تمويلية لتقديم القرض العقاري وخدمة تخفيض الدفعة المقدمة للمستفيدين.
مشيرة إلى أن المشروع يهدف إلى تسهيل وتيسير إجراءات إصدار ودعم التمويل للمستفيدين.
دعم الصندوق العقاري غير مسترد لمن يقل راتبه عن 14 ألف ريال
أوضح الحساب الرسمي للعناية بمستفيدي صندوق التنمية العقارية، أن الدعم الذي يقدمه الصندوق غير مسترد بأرباح الـ500 ألف ريال كحد أقصى لجميع من كان الراتب الأساسي و بدل السكن مخصوم منه التأمينات أو التقاعد 14 ألف أو أقل بنسبة 100%، ومن كان أكثر من 14 ألف، يتم دعمهم بنسبة تتراوح من 35% حتى 100%.
جاء ذلك ردًا على تغريدة مواطن قال فيها: “قلتو القرض مدعوم ١٠٠% وحولتوني على الراجحي، قلتو لي نفذ وهات الاوراق، لما نفذت وتورطت مع الراجحي تقولون الزياده اللي أكثر من ٥٠٠ الف ما تدفعونها.
أكدت وزارة الإسكان أنه تم اطلاق 5347 شهادة إعفاء من ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول، منذ إطلاق البوابة الإلكترونية لتسجيل الطلبات وإصدار شهادة الاستحقاق.
وأوضحت، إنه تم رفض 780 طلبًا للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة لعدم مطابقتها للشروط، وقد بلغ عدد الزيارات للبوابة الإلكترونية أكثر من 22 ألف زيارة، فيما بلغ عدد المستخدمين للبوابة نحو 7435 مستخدمًا، وقد تم التعامل مع 300 اعتراض حتى الآن، وجار معالجة 20 اعتراض.