رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
114.982 عدد الصفقات العقارية منذ بداية العام الحالي 1438 هـ وحتى الآن
أكدت مؤشرات وزارة العدل العقارية أن عدد الصفقات العقارية وقيمتها منذ بداية العام الحالي 1438 وحتى الآن،بلغ 114.982 صفقة عقارية في مناطق المملكة بقيمة إجمالية بلغت 102.601.420.182 ريال، منها 99.900 صفقة في القطاع السكني بقيمة إجمالية بلغت 70.061.333.052 ريال، و15.082 صفقة عقارية في القطاع التجاري بقيمة إجمالية بلغت 32.540.087.130 ريال.
وأظهرت المؤشرات تصدّر منطقة الرياض القائمة مسجلة 30.387 صفقة عقارية في القطاع السكني بقيمة إجمالية بلغت 22.911.464.586 ريالا و3998 صفقة عقارية في القطاع التجاري بقيمة إجمالية بلغت 14.839.185.779 ريالا، تلتها منطقة مكة المكرمة وسجلت 18.123 صفقة عقارية في القطاع السكني بقيمة إجمالية بلغت 22.368.171.367 ريالا و1947 صفقة في القطاع التجاري بقيمة إجمالية بلغت 8.026.900.999 ريالا، ثم المنطقة الشرقية وسجلت 14.505 صفقات في القطاع السكني بقيمة اجمالية بلغت 10.594.972.511 ريالا و2801 صفقة في القطاع التجاري بقيمة اجمالية بلغت 4.844.604.712 ريال، تلتها منطقة القصيم وسجلت 10.157 صفقة في القطاع السكني بقيمة 2.598.690.684 ريال، و1386 صفقة تجارية بقيمة 687.403.142 ريالا، ثم منطقة المدينة المنورة وسجلت 6318 صفقة في القطاع السكني بقيمة إجمالية بلغت 4.656.784.577 ريالا و859 صفقة في القطاع التجاري بقيمة اجمالية بلغت 1.638.598.326 ريال، تلتها منطقة عسير وسجلت 4749 صفقة عقارية في القطاع السكني بقيمة اجمالية بلغت 1.819.802.577 ريال، و640 صفقة في القطاع التجاري بقيمة إجمالية بلغت 365.536.757 ريالا، ثم منطقة حائل وسجلت 4108 صفقات عقارية في القطاع السكني بقيمة 1.004.620.275 ريال، و835 صفقة في القطاع التجاري بقيمة 200.621.222 ريالا، ثم منطقة تبوك وسجلت 1527 صفقة في القطاع السكني بقيمة 627.749.970 ريالا و1093 صفقة في القطاع التجاري بقيمة 416.106.826 ريالا، ثم منطقة جازان وسجلت 1736 صفقة سكنية بقيمة 411.869.874 ريالا و410 صفقات في القطاع التجاري بقيمة اجمالية بلغت 207.941.437 ريالا، ثم منطقة الجوف وسجلت 1961 صفقة في القطاع السكني بقيمة 482.282.869 ريالا و356 صفقة تجارية بقيمة 104.533.426 ريالا، ثم منطقة الحدود الشمالية وسجلت 2320 صفقة سكنية بقيمة 368.953.610 ريالات، و252 صفقة تجارية بقيمة 57.326.778 ريالا، ثم منطقة نجران وسجلت 1736 صفقة سكنية بقيمة 262.907.946 ريالا و410 صفقات تجارية بقيمة 129.053.895 ريالا، ثم منطقة الباحة وسجلت 365 صفقة عقارية في القطاع السكني بقيمة اجمالية بلغت 70.743.443 ريالا و33 صفقة عقارية في القطاع التجاري بقيمة اجمالية بلغت 24.951.200 ريال.
استمرار انخفاض أسعار العقار السكني والتجاري
أكد تقرير أصدره البنك السعودي الأمريكي ” سامبا ” أن أسعار العقار التجاري والسكني مستمرة في الانخفاض، وهو ما أدى لزيادة الأضرار التي لحقت بقطاع العقار، وزيادة المعروض وفق النسب التقريبية للانخفاض، مابين صعود وهبوط منذ عام 2015 إلى 2017.
وأوضح التقرير، أن السوق العقاري يعاني من حالة من التذبذب، وسجلت أسعار العقارات في الرياض انخفاضًا بنسبة 20%، وفي جدة 10%، والمنطقة الشرقية 10%.
مشيرًا إلى أنه بذلك يزيد معدل متوسط الهبوط في أسعار العقارات عن 15%.
قلة الأراضي البيضاء القابلة للسكن وراء ارتفاع الإيجارات
أكدت دراسة عقارية أصدرتها الغرفة التجارية الصناعية في الرياض، تحت عنوان أزمة الإسكان في المملكة وانعكاساتها على ارتفاع إيجار المساكن، أن قلة الأراضي البيضاء القابلة للسكن في الرياض وراء ارتفاع المتواصل للإيجارات، ومن المتوقع أن تشهد الرياض خلال الفترة المقبلة، طفرة عقارية كبيرة وغير مسبوقة، ولابد من دعم برامج التمويل العقاري، وزيادة الأراضي المخصصة للسكن، لمواجهة الأزمة.
وأوضحت الدراسة أن ارتفاع الإيجارات في المملكة يعود إلى عدم توافر الأراضي المهيأة للسكن، وارتفاع أسعار الأراضي بما يفوق القدرة الشرائية للمواطنين، وستشهد الرياض طفرة عقارية.
وبحسب الدراسة فأن مساحة مدينة الرياض تبلغ نحو 5.3 مليارات متر مربع، ونحو 45 في المئة من إجمالي المساحة هي الأراضي البيضاء المخططة والقابلة للتطوير، وتبلغ مساحة الأراضي السكنية 3.4 في المئة فقط من جملة مساحة مدينة الرياض، وهو ما يدل على وفرة الأراضي المخططة والقابلة للتطوير.
توقيع العقد الخاص ببرنامج إيجار بين المؤجر والمستأجر عبر بوابة أبشر
أكدت مصادر مطلعة أن توقيع العقد الموحد الخاص ببرنامج إيجار بين المؤجر والمستأجر سيتم عن طريق بوابة أبشر، وسيتم إدراج عقد الإيجار بكل بنوده في نظام أبشر حتى يتسنى للمستأجر الاطلاع عليه ومعرفة محتوى العقد، وذلك بهدف حفظ حقوق الطرفين في العملية التأجيرية.
وأوضحت المصادر، أن رسوم تسجيل مكاتب الوسطاء في نظام إيجار سيتم صرف جزء منها على صيانةالنظام؛ فيما سيتم دفع إيجارات ذوي الحالات الخاصة والدخل المنخفض بالجزء الأخر.
وبينت المصادر، أن وزارة الإسكان تستعد في منتصف الشهر المقبل لافتتاح أكثر من عشرة مشاريع في مختلف مناطق المملكة من بينها الزلفي والرياض وطريف، ومن ثم استدعاء المواطنين المستحقين ممن تنطبق عليهم الشروط لتسويق وبيع الوحدات السكنية لهم عن طريق المصارف التي ستوجد في مواقع تلك المشاريع.
مشيرة إلى أنه سيتم السماح للنساء بالاستئجار باسمهن عبر إيجار في حال كان النظام يسمح بذلك.
مجلس عقارات الراجحي يستعد لإقامة المزاد العلني الرابع
يستعد مجلس تصفية عقارات تركة الشيخ صالح بن عبدالعزيز الراجحي -رحمه الله-، لإقامة المزاد العلني الرابع بطرح الرياض جاليري بمساحة 123 ألف متر مربع، مع وجود أرض فضاء بجواره على مساحة 30 ألف متر مربع جاهزة للاستثمار على طريق الملك فهد وشارع العليا وهو من المواقع الأعلى قيمة في الرياض.
ويقع الرياض جاليري على مساحة 123 ألف متر مربع، مع وجود أرض فضاء بجواره على مساحة 30 ألف متر مربع جاهزة للاستثمار، على طريق الملك فهد وشارع العليا.
بلدية بيشة تزيل تعديات على الأراضي الحكومية مساحتها ٣٠ ألف متر مربع
تمكنت بلدية بيشة من إزالة العديد من التعديات بمواقع متفرقة تقدر مساحتها الإجمالية بنحو٣٠ ألف متر مربع، وذلك بعد أن استولى لصوص الأراضي عليها، وقاموا بتحديدها بالعقوم الترابية وتسويرها.
وأوضحت البلدية أن الحملات المكثفة التي شنها المراقبون أسفرت عن رصد عدة تعديات تم التعامل معها وفق القوانين واللوائح، وتكثف البلدية جهودها لضبط التعديات وإيقافها وضبط المعتدين على الأراضي الحكومية.
الدعاوى العقارية تمثل 75% من عدد الدعاوى الحقوقية ومكة النسبة الأكثر
أوضحت بيانات حديثة أصدرتها وزارة العدل أن عدد الدعاوى الحقوقية لقسمة التركات التي وقعت عليها نزاعات بين ورثة، ونظرتها المحاكم السعودية بلغت خلال التسعة أشهر الماضية نحو 4697 دعوى، وذلك بمعدل 18 دعوى يومياً.
وبحسب البيانات، فقد مثلت دعاوى التركات العقارية نحو 75%، واستحوذت محاكم منطقة مكة المكرمة على 26 % من عدد هذه الدعاوى، حيث استقبلت 1232 دعوى، تليها محاكم منطقة الرياض بـ987 دعوى، ثم المنطقة الشرقية بـ695 دعوة.
وسجلت محاكم مناطق عسير 448 قضية لقسمة تركة، والمدينة 303 دعاوى، وجازان 296 دعوى، والقصيم 202 دعوى، وتبوك 156 قضية، والباحة بـ 128 دعوى، إضافة إلى منطقة الجوف 114 دعوى خلال الفترة نفسها.
فيما سجلت منطقة نجران النسبة الأقل في عدد استقبالها لهذه القضايا، حيث لم تتجاوز عددها 37 دعوى، فيما استقبلت محاكم منطقة حائل 57 دعوى، والحدود الشمالية 42 دعوى.
تطبيق إلزامية التسجيل في هيئة المقاولين مقابل رسوم
أكد المهندس أسامة العفالق؛ رئيس مجلس إدارة الهيئة السعودية للمقاولين، أنه سيتم تطبيق إلزامية التسجيل في هيئة المقاولين مقابل رسوم، بالتنسيق مع وزارة الاستثمار والتجارة فور إنتهاء أجازة عيد الفطر، بحيث يتم تسجيل كل من يعمل في المقاولات سواء مقاول عام ومقاول مبان ومقاول متخصص ومقاولي تشغيل وصيانة ونظافة.
وأوضح العفالق أنه سيتم تسجيل 140 ألف مؤسسة، وستكون الرسوم وفق عدد العاملين في كل مؤسسة أو شركة من 1800 إلى 10000 ريال، وفتح باب التسجيل سيكون بمعلومات جديدة وبرسوم اشتراك.
مشيرًا إلى أن كل الشركات ستفعل القرار بعد تطبيق الإلزامية، بعد موافقة الجمعية العمومية والاتفاق على قيمة الاشتراكات، وطريقة السداد ستكون عبر البطاقات الائتمانية والمصرفية على حساب الهيئة في أحد المصارف.