رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
الإنتهاء من أعمال بناء مشروع الأفلاج بنسبة 100%
أكدت وزارة الإسكان، أن مشروع الأفلاج الذي يحتوي على 127 وحدة سكنية، قد تم الإنتهاء من أعمال البناء بالكامل، والجاهزية بنسبة 100%، وجاري إعداد الوثائق والمستندات لتنفيذ أعمال البنية التحتية، واستكمال ما تبقى من الخدمات الجانبية للمشروع، مؤكدة أن هذا المشروع واستكماله يأتي ضمن أولويات مشروعات الوزارة التي ستسلم خلال عام 2017.
وجاء رد الوزارة بعد أن تساءل أهالي الأفلاج على الوزارة عن مصير 127 وحدة سكنية تابعة لها التي تم الانتهاء من بنائها بالكامل منذ أكثر من عامين، وتحولت إلى مأوى وسكن للكلاب الضالة التي تهاجم بين الحين والآخر الأحياء المجاورة للمشروع.
اتفاقية مع شركات التميمي لإنشاء 5 آلاف وحدة سكنية
وقعت وزارة الإسكان اتفاقية مع مجموعة شركات التميمي للتطوير العقاري، لتصميم وإنشاء 5 آلاف وحدة سكنية متنوعة الخيارات في عدد من مدن ومحافظات المملكة.
وتأتي الاتفاقية ضمن إطار برنامج الشراكة مع القطاع الخاص الذي أقر مجلس الوزراء آليته الجديدة مؤخرًا، والتي تستهدف الوزارة من خلاله تعزيز التعاون مع المطورين العقاريين المؤهلين محليًا ودوليًا للإسهام في ضخ المزيد من الوحدات السكنية ودعم العرض في سوق الإسكان.
وأوضحت الوزارة أن المطورين العقاريين الذين يجري التوقيع معهم، يسهمون مع الوزارة في خدمة المواطنين عبر توفير بيئة سكنية ملائمة على مستوى السعر والمواصفات.
لافتة إلى أنها أسست مركز خدمات المطورين العقاريين «إتمام» في إطار تذليل الصعوبات التي قد تواجههم، وتيسير إجراءاتهم لتنفيذ مزيد من الوحدات السكنية في جميع مناطق المملكة.
المساهمات العقارية: 7 مخططات عقارية متعثرة لم يُستدل على ملاكها
أكدت لجنة المساهمات العقارية التابعة لوزارة التجارة والاستثمار، أن هناك سبعة مخططات عقارية متعثرة موزعة على عدد من مدن ومناطق المملكة، لم يستدل على بعض ملاكها أو وكلائها، فيما لا يزال البعض الآخر يماطل بالحضور إلى الوزارة رغم الخطابات الرسمية والدعوات التي وجهت لهم، بناء على العناوين وأرقام التواصل المدونة في تلك المخططات.
وبحسب اللجنة فإن المخططات السبعة تتوزع على مناطق الرياض، مكة المكرمة، القصيم، المدينة المنورة، حيث طالبت اللجنة جميع ملاك المخططات العقارية المتعثرة، بمراجعة الوزارة، لمناقشة أوضاع تلك المخططات ومحاولة إيجاد بعض الحلول السريعة لإنهاء إجراءات بيعها.
وحذرت اللجنة في إشعار وتبليغ لأصحاب المخططات الذين لم يتجاوبوا مع الوزارة، بتطبيق البند الثاني من قرار مجلس الوزراء رقم 48 وتاريخ 14-2-1430هـ، الذي ينص على أنه في حال لم يتجاوب صاحب المساهمة العقارية مع اللجنة خلال 30 يوما، فإنه سيتم إدراجه على قائمة الممنوعين من السفر وقائمة المطلوبين إيقاف خدمات.
مشيرة إلى أنه إذا لم يتجاوب بعد مضي 60 يوما، فإنه سيتم إدراجه ضمن قائمة القبض عليه، وإحضاره لدى اللجنة وفقا للإجراءات المتبعة، مضيفا، أن العقوبات ستطبق بعد آخر خطاب رسمي لمالك المخطط أو وكيله، وتقدر المساحة الإجمالية لهذه المخططات تصل إلى أكثر من عشرة ملايين متر مربع.
وكانت اللجنة حثت في وقت سابق على تعاون ملاك المساهمات العقارية والمساهمين مع عمل اللجنة، من خلال تزويدها بكل المعلومات عن أي مساهمة متعثرة.
ونوّهت إلى كونها تهتم بالاطلاع على التجارب الإسكانية العالمية والمحلية، وتعمل على دراستها والنظر في إمكانية الاستفادة منها بما يتناسب مع طبيعة السوق المحلية، لإيجاد منتجات سكنية بأسعار متنوعة تتناسب مع قدرة المواطنين، وإيجاد برامج تمويلية تكون مدعومة من الدولة، مبيّنًا أن الوزارة بصدد توقيع المزيد من الاتفاقيات مع شركات عدة محليّة ودولية لتنفيذ وحدات سكنية على مستوى مناطق المملكة كافة.
التنمية العقارية يدرج 124.4 ألف شخص متعثر بقوائم سمة
كشفت مصادر مطلعة عن أن صندوق التنمية العقارية، قد أدرج نحو 124.4 ألف شخص متعثر في سداد القروض، في قوائم الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية “سمة”.
وبحسب المصادر فأن الصندوق يعكف حاليًا على وضع آليات وبرامج جديدة تدعم مسيرة الإقراض، وهناك برامج قيد الدراسة تهدف إلى تقليص مدة الإنتظار لمن هم على قوائم الصندوق، وعندما تكتمل هذه البرامج سيتم الإعلان عنها قريبًا.
وكان الصندوق العقاري قد أبرم الصندوق اتفاقية مع الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية “سمة”،حيث تم إدراج المتعثرين في سداد قروض الصندوق ضمن قائمة سمة، بهدف رفع إيرادات الصندوق، والمساهمة في انتظام إصدار دفعات القروض الجديدة لقوائم الانتظار خلال العام الجاري.
تراحع مبيعات الطوب الأسمنتي الأسود بنسبة 75% مقارنة بالطوب الأحمر
أكد المهندس بركات السلامي، عضو هيئة التدريس بالكلية التقنية بجدة، أن هناك تراجع في مبيعات الطوب الأسمنتي الأسود، بنسبة 75%، مقارنة بالطوب الأحمر، ويرجع ذلك إلى أن 70% من المشروعات التجارية تستخدم، الطوب الأحمر.
وأوضح السلامي، أن الطوب الأسمنتي يُستخدم بنسبة 15% في المشروعات السكنية الشخصية، وتختلف خواص الطوب الأسمنتي عن الطوب الأحمر.
مشيرًا إلى أن الطوب الأسمنتي لا يصلح استعماله في تقسيمات المبنى؛ نظرًا لخفة وزنة، كما أنه موصل للحرارة وغير عازل للصوت، وتكاليف التمديدات الكهربائية والصحية له مرتفعة.
دعم المواطنين غير القادرين على دفع أجرة السكن
أكد المهندس عبد الرحمن السماري، مدير مشروع برنامج إيجار التابع لوزارة الإسكان، أن هناك ألية متطورة يجري العمل عليها حاليا تتزامن مع إطلاق الشبكة الوطنية الإلكترونية لخدمات الإيجار «إيجار» تشمل مسحًا كاملاً لعدد المواطنين غير القادرين على دفع أجرة السكن، بهدف دعمهم.
وأوضح السماري، أن تلك الفئة تشمل المساجين وأُسر المتوفين طبقا لشروط معينة ووفقا للمادة 405 من نظام مجلس الوزراء التي تسمح بتقديم المساعدات لتك الفئات، وأن برنامج إيجار الذي جرى العمل عليه طوال الشهور الماضية، سيساهم بدوره في تنظيم سوق الإسكان في المملكة، وتمكين المواطنين من الحصول على وحداتهم السكنية، التي تتناسب مع رغباتهم.
لافتًا إلى أن الشبكة إلكترونية المتطورة تُقدّم حلولا تكاملية لقطاع المساكن المؤجرة، وتضع جميع أطراف العملية الإيجازية في حقيبة إلكترونية واحدة تتيح سهولة البحث عن وحدة سكنية بمختلف المواصفات والأسعار، مع إمكانية عرض الوحدات عن طريق المالك أو الوسيط الذي يمثّل المكتب العقاري، ما ينتج عنه قاعدة بيانات عقارية متطورة.
وذكر ا لسماري أن الشبكة الإلكترونية تنظم العلاقة بين الأطراف كافة وتحفظ حقوق كل من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري،، إلى جانب ضمان المنفعة والاستفادة الكاملة من الوحدة السكنية المستأجرة والالتزام بتطبيق بنود العقد بأكملها.
تراجع أسعار الأسمنت إلى 9 ريالات للكيس
تراجعت أسعار الإسمنت في أسواق البيع بالتجزئة أمس الثلاثاء، إلى 9 ريالات للكيس مقارنة بسعره السابق 14 ريال، حيث سجلت أسعار كيس الإسمنت في أسواق محافظة جدة ما بين 9 إلى 10 ريالات لجميع الأنواع.
وشهدت ساحات بيع الإسمنت جنوب جدة توافر كميات كبيرة من الشاحنات في الوقت الذي بدا البيع أقل من المتوسط رغم نزول السعر 9ريالات بانخفاض 5 ريالات عن السعر السابق 14 ريال، وذلك بحسب صحيفة المدينة.
وبحسب عبدالله رضوان، نائب رئيس لجنة المقاولين بغرفة، فأن السبب في ذلك هو ركود السوق العقارية، وتوقف بعض المشروعات، وعزوف المواطنين عن شراء العقارات، انتظارًا لإنخفاض الأسعار بدرجة أكبر.
وأوضح رئيس اللجنة الوطنية للإسمنت، جهاد الرشيد، أن هناك تراجع لأرباح قطاع الأسمنت، وذلك بسبب انخفاض المشاريع الحكومية، وخروج بعض المستثمرين من القطاع.
ماجد الحقيل: بناء 300 ألف وحدة سكنية بالشراكة مع كوريا الجنوبية والصين
أعلن وزير الإسكان ماجد الحقيل، أن وزارته تعتزم تنفيذ خريطة خلال 2017م، تتضمن بناء 300 ألف وحدة سكنية عبر شراكات مع كوريا الجنوبية والصين ومطورين محليين.
وأوضح الحقيل، إن الخطة تتضمن بناء 100 ألف وحدة سكنية في الرياض بالشراكة مع كوريا الجنوبية، و100 ألف وحدة بالأحساء بالشراكة مع الصين، وبناء 100 ألف وحدة سكنية أخرى بعدد ِمن المناطق بالتعاون مع مطورين محليين.