ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


حديث العقار » عقار » محمد الخنيفر: كيف ستزداد فرص التمويل السكني مع صكوك شركة إعادة التمويل؟

محمد الخنيفر: كيف ستزداد فرص التمويل السكني مع صكوك شركة إعادة التمويل؟

20 أكتوبر 2017
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس ابطباعة
محمد خالد الخنيفر
محمد خالد الخنيفر

عاشت أسواق الدين الإقليمية حدثاً بارزاً مع إعلان دخول جهة إصدار جديدة لهذا السوق، فإطلاق الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري يعني أنها ستساهم في إعادة تمويل ما يقارب 75 مليار ريال لقطاع الإسكان بالمملكة خلال السنوات الخمس المقبلة، ولتصل إلى 170 مليار ريال بحلول 2026م، سنحاول أن نركز في هذا التحليل على كيفية الاستعانة بالصكوك كأوراق مالية مدعومة بعقود الرهن العقاري.

الشركة ستلعب دوراً في تنشيط أسواق الدين (ليس بالسعودية فقط، بل في المنطقة) وتحرير المؤسسات المالية من قروضها العقارية عبر شراء تلك المحافظ منهم (قد يكون بخصم)، بحيث يتمكنون من إيجاد مساحة تسمح لهم بتقديم التمويل العقاري لعملاء جدد، لذلك رأينا أن الشركة تتوقّع أن ينمو سوق التمويل العقاري من مستوى 280 مليار ريال في 2017 إلى 500 مليار ريال بحلول 2020، الشركة ستتربح من الفرق التسعيري من الشراء والإصدار.

لعل تحدي الشركة يكمن في اختيار التسعير الصحيح للصكوك وهي معضلة تعاني منها منطقة الخليج بأسرها وسنخصص زوايا تحليلية أخرى للتطرق لذلك بتفاصيل أكبر، فإتقان التسعير سيعزِّز من ربحية الشركة بحيث يعاد توظيف تلك الوفرة التسعيرية لخدمة أسواق التمويل العقاري بالمملكة.

أتوقع الخطوة المقبلة تكمن في حصول الشركة على تصنيف ائتماني، ومن دون شك أن وجود صندوق الاستثمارات العامة سيرفع التصنيف، وبعد ذلك سيتم النظر في مسألة إصدار الصكوك بالسوق المحلي أو الدولي، وبظني أنهم سيختارون الإصدار الدولاري للصكوك. ويعود ذلك بسبب أنهم لا يريدون مزاحمة الحكومة وهي في الوقت الحالي تصدر صكوك محلية.

وعليه فمن الطبيعي تفضيل الإصدار الدولاري لأن ذلك الإصدار لن يؤثّر بشكل سلبي على حركة السايبور، مع العلم أنهم قد يختارون الإصدار المحلي إذا كان مبلغ الإصدار منخفض.

هذه المرحلة سنشهد فيها دوراً كبيراً لشركات التصنيف الائتماني، وقد نجدهم يقيمون المحافظ العقارية على شكل شرائح وكل شريحة لها تصنيف ائتماني مختلف، وذلك بحسب الجدارة الائتمانية للعملاء.

وقد يتساءل البعض عن سبب اختيار الصكوك وليس السندات كما رأينا مع إعلان الشركة، أعتقد أن السبب الرئيسي يرجع لكون معظم القروض العقارية إسلامية.

المصدر




Loading...



الوسوم : تمويل سكني تمويل عقاري صكوك صندوق الاستثمارات العامة

مواضيع ذات علاقة

ارتفاع قيمة القروض العقارية السكنية خلال مارس الماضي بنسبة 45%

مجلس الشورى يناقش تقرير صندوق التنمية العقارية الأسبوع الجاري

الشورى يطالب الصندوق العقاري بتوفير قروض مناسبة للأسر الشابة

مواضيع من مواقع صديقة

Yakuza Studio تعمل على عنوان IP للمنصات الحالية

تيم كوك: لن يتم دمج نظام iOS مع نظام Mac

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

  • عقار
  • بناء
  • عادل المدالله
    عادل المدالله: انخفاض نسبة تراخيص البناء الاستثماري يكلف الدولة أموالاً كثيرة
  • صندوق التنمية العقاري
    الصندوق العقاري يوضح الإجراءات المتبعة لحصول الأبناء على قرض والدهم المتوفي
  • المنازل في ألمانيا
    بلومبرج: ارتفاع أسعار المنازل في ألمانيا بأسرع وتيرة في عقد من الزمن
  • أمير الرياض يفتتح مجمع سابك السكني
    أمير الرياض يفتتح مجمع سابك السكني
  • عائض الوبري
    عقارية الرياض تشارك في معرض ريستاتكس 2018
  • شعار المحاكم السعودية
    المحكمة الإداریة بسكاكا ترفض دعاوى مواطنون ضد صندوق التنمیة العقاریة
  • صندوق التنمية العقاري
    صندوق التنمية العقارية يوضح شرط التنازل للزوجة عن القرض
  • أمير الجوف يستقبل مدير صندوق التنمية العقاري
    أمير الجوف يطلع على آلية عمل صندوق التنمية العقارية بالمنطقة
  • هيئة أبوظبي للإسكان( الطلبات الإسكانية )
    أبوظبي: منح قروض إسكان بقيمة 4.3 مليار درهم
  • القروض العقارية
    ارتفاع قيمة القروض العقارية السكنية خلال مارس الماضي بنسبة 45%
  • المساكن في السعودية
    وكالات أنباء: وزارة الإسكان السعودية تطبق قرار لتيسير شراء وحدات سكنية
  • العقارات في مصر
    مصر: 92% من الأصول العقارية غير مسجلة
  • سيتي سكيب أبوظبي 2018
    3 مشروعات عقارية في معرض سيتي سكيب أبوظبي 2018 تسجل 15 مليار درهم
  • عضو الشورى سامية بخاري
    عضو شورى: إجراءات الصندوق العقاري حولت القرض الحسن إلى قرض معاناة وإذلال
  • أمانة نجران
    أمانة نجران تزيل مخالفات البناء والهدم والعشوائيات بالمدينة
  • عقارات دبي
    عقارات دبي تحقق 1.4 مليار درهم خلال يومًا واحدًا
  • العقارات في سان فرانسيسكو
    دراسة: أسعار المنازل في سان فرانسيسكو ترتفع 60 دولار كل ساعة
  • صندوق التنمية العقاري
    صندوق التنمية العقارية يدشن حساب العناية بالمستفيدين
  • العقارات قي دول الخليج
    تقرير: 148.7 مليار دولار قيمة استثمارات أسواق البناء في دول الخليج
  • مقاولات
    مصر: إنشاء فئة جديدة لتصنيف المقاولين
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    المعرض السعودي للبناء يختتم فعالياته بنجاح
  • أسمنت القصيم
    تراجع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 29%
  • خالد السهيل
    خالد السهيل: المواصفات الإنشائية
  • استخدام تكنولوجيا النانو في البناء
    مصر: مؤتمر تطبيقات النانو تكنولوجي في الإنشاء يختتم فعالياته اليوم
  • مواد الدهان
    باحث يتوصل إلى مادة تضاف على مواد الدهان والعزل والزجاج فتطيل عمر المبنى
  • مبيعات الأسمنت
    توقعات بانتعاش قطاع الأسمنت السعودي في الربع الثاني من العام الجاري
  • ورشة عمل هيئة المواصفات والمقاييس
    المواصفات والمقاييس تستعرض اللائحة الفنية لمواد البناء
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    انطلاق فعاليات معرض بيلدكس 2018 اليوم
  • الخرسانة
    باحث مصري يتوصل إلى نوع جديد من الخرسانة كبديل للحديد
  • تصدير الأسمنت
    ارتفاع مخزون الأسمنت بنسبة 23.3% والكلنكر يتراجع إلى 4.06 ملیون طن
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات الأسمنت بنسبة 11% وارتفاع مستويات المخزون
  • استخدام تكنولوجيا النانو في البناء
    مصر: مؤتمر لمناقشة استخدام تكنولوجيا النانو في البناء والتشييد
  • كود البناء السعودي
    اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي تنظم ورشة العمل الرابعة في الدمام
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    بمشاركة دولية: انطلاق فعاليات معرض بيلدكس 2018 الأحد المقبل
  • أسعار الحديد
    ركود السوق العقاري السعودي يتسبب في تراجع أسعار الحديد
  • خالد عباس طاشكندي
    خالد طاشكندي: فانتازيا كود البناء السعودي في 2030
  • أسعار الحديد
    تراجع البيلت يخفض أسعار حديد التسليح في مصر
  • شركة أسمنت حائل
    تراجع أرباح إسمنت حائل بنسبة 81.34% والسعودية 42.43% والشرقية 84.99%
  • مصانع الأسمنت
    تراجع الأرباح الفصلية لـ 10 شركات أسمنت على أساس سنوي
  • أسمنت الشرقية
    تراجع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.99%


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات بالمملكة
    الإيجار في السعودية وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
  • بدر العتيبي
    شيخ العقار في أمريكا يكشف في حوار خاص لـ حديث العقار
  • إسكان جازان
    أسباب أرتفاع أسعار إيجارات الشقق السكنية بمناطق جازان

آخر التعليقات

  • من الذي قام بعرض البيع ؟؟؟؟
    عقار
  • ياا وزارة الإسكان يفترض تسجيل جميع مستفيدي الضمان تلقائيآ مع تقديم الأرامل والأيتام خاصه للذين لم يم..
    عقار
  • وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بإمانك التواصل معه عبر حسابه في تويتر: https://twitter.com/fahad700..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أرغب في التواصل مع الكاتب الأستاذ / فهد العيلي وتقبلوا تحياتي
    عقار

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​