ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


حديث العقار » عقار » عبدالحميد العمري: السوق العقارية تخسر 88 مليار ريال من صفقاتها في النصف الأول

عبدالحميد العمري: السوق العقارية تخسر 88 مليار ريال من صفقاتها في النصف الأول

3 يوليو 2016
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس ابطباعة
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

اختتمت السوق العقارية المحلية نشاطها خلال النصف الأول من 2016 بانخفاض في إجمالي قيمة صفقاتها بنسبة 20.0 في المائة، مقارنة بالنصف الأول من 2015، لتستقر عند أدنى من 157.8 مليار ريال (197.1 مليار ريال في النصف الأول من 2015)، كما سجلت نسبة انخفاض أكبر مقارنة بالنصف الأول من 2014، وصلت إلى 35.7 في المائة (245.5 مليار ريال في النصف الأول من 2014)، ليصل إجمالي ما خسرته السوق العقارية المحلية من إجمالي سيولتها المدارة للنصف الأول من العام الجاري، خلال عامين فقط إلى أكثر من 87.7 مليار ريال.

كما طغت وتيرة الانخفاضات على بقية المؤشرات الكلية لأداء السوق العقارية المحلية، على مستوى إجمالي عدد الصفقات والعقارات المبيعة ومساحاتها، التي سجلت انخفاضات للنصف الأول من 2016 مقارنة بمستوياتها للفترة نفسها من 2015 بنسب بلغت 20.5 في المائة لإجمالي عدد الصفقات (نسبة انخفاض 32.0 في المائة مقارنة بالنصف الأول 2014)، وبنسبة انخفاض بلغت 20.4 في المائة لإجمالي أعداد العقارات المبيعة (نسبة انخفاض 31.5 في المائة مقارنة بالنصف الأول 2014)، فيما سجلت ارتفاعا لإجمالي مساحات الصفقات بنسبة 27.8 في المائة (نسبة انخفاض 25.9 في المائة مقارنة بالنصف الأول 2014).

يترجم أداء تلك المؤشرات الكلية للسوق العقارية المحلية، حالة الركود الكبير التي بدأت تسيطر عليها منذ مطلع النصف الثاني لعام 2014، اصطدمت آنذاك بعدد من المتغيرات الجديدة، كان أولها مع حلول منتصف 2014 وبدء انخفاض أسعار النفط العالمية بنسب كبيرة، تجاوزت نسبة انخفاضها بعد أقل من عام نحو 60.0 في المائة، وانتقال آثارها على انخفاض الإنفاق الحكومي، الذي قلص بدوره من نمو السيولة المحلية، لتسجل بنهاية أيار (مايو) الماضي نموا سنويا سلبيا وصل إلى 3.8 في المائة (انخفاض كل من إجمالي الودائع المصرفية بنسبة 3.4 في المائة، وودائع الشركات والأفراد بنسبة 4.0 في المائة للفترة نفسها)، ثم بدء تطبيق أنظمة الرهن العقاري مطلع تشرين الثاني (نوفمبر) 2014، واشتراط مؤسسة النقد العربي السعودي ألا تتجاوز نسبة تمويل الأصول العقارية الممولة لـ 70.0 في المائة من القيمة السوقية المقدرة لها، وتحت امتداد تلك الضغوط الشديدة على أداء السوق العقارية، التي أضيف إليها إعلان الموافقة على توصية مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية بإقرار الرسوم على الأراضي البيضاء قبل نهاية مارس 2015، انتهت أخيرا بإعلان بدء تطبيقها قبل أقل من ثلاثة أسابيع مضت.

كانت صدمة تلك المتغيرات قوية جدا على السوق العقارية، ضاعف من تأثيرها حالة التضخم الكبيرة التي وصلت إليها الأسعار السوقية للأصول العقارية المختلفة، صاحبها ارتفاع كبير جدا في درجات المخاطرة بالنسبة لكثير من الأطراف النشطة في السوق، سواء على مستوى المطورين أو المضاربين أو حتى المكتنزين للأراضي بمساحات شاسعة، وبالطبع كانت فرص الشراء بالنسبة للأفراد تتضاءل طوال تلك الفترة وما قبلها، قياسا على تجاوز مستويات الأسعار لقدراتهم الشرائية. ووفقا لما أظهرته مؤشرات الأداء الكلية للسوق العقارية حتى تاريخه من أداء ظل يتضاءل ويضعف شهرا بعد شهر طوال العامين الماضيين، بدأ ينعكس على مستويات الأسعار منذ مطلع الربع الثاني من العام الماضي، وبعد البدء الفعلي لتطبيق نظام الرسوم على الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن والمحافظات، تظهر تلك المؤشرات أن مستويات الانخفاض في الأثمان المتضخمة جدا للأصول العقارية باختلاف أنواعها، تتجه إلى مزيد من الانخفاض خلال الفترة الراهنة ومستقبلا، وتزامنت تلك الانخفاضات السعرية مع تنامي المعروض من الأراضي السكنية والتجارية ضمن الحدود المقررة لتطبيق الرسوم، وزيادة حتى المعروض من الأراضي خارج تلك النطاقات المحددة، هربا من تأثر أسعارها السوقية المؤكد نتيجة ارتفاع حجم العرض، وانتقال آثارها لاحقا إلى الأسعار السوقية للمنتجات السكنية والتجارية على حد سواء، ووصول تلك التأثيرات حتى خفض مستويات الإيجارات السنوية، التي بدأ أيضا تطبيق نظام مراقبة عقودها حسبما أقره مجلس الوزراء منتصف الأسبوع الماضي.

الأداء الأسبوعي لمؤشرات أسعار العقارات السكنية

سجل المؤشر العقاري السكني العام الذي يقيس التغيرات في الأسعار السوقية لمختلف أنواع العقارات السكنية، ارتفاعا في متوسط قيمته بنسبة 2.8 في المائة، مقارنة بانخفاضه للأسبوع الأسبق بنسبة 2.3 في المائة، ليستقر عند 793.9 نقطة، ويُعزى الارتفاع الأسبوعي في متوسط قيمة المؤشر لارتفاع متوسط قيمة مؤشر أسعار الأراضي السكنية بنسبة 3.2 في المائة، كون وزنه النسبي يشكل الثقل الأكبر في معادلة احتساب المؤشر العقاري السكني العام، علما أن جميع مؤشرات أسعار العقار الأخرى سجلت ارتفاعات أسبوعية باستثناء مؤشر أسعار الشقق السكنية.

بينما سجل المؤشر العام لإجمالي الوحدات السكنية خلال الأسبوع نفسه (يقيس التغيرات في الأسعار السوقية للبيوت والشقق والعمائر والفلل السكنية حسب أوزانها النسبية)، انخفاضا للأسبوع الـ13 على التوالي بنسبة 1.0 في المائة، مقارنة بانخفاضه للأسبوع الأسبق بنسبة 0.4 في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند 736.5 نقطة، في حين سجل مؤشر أسعار الأراضي السكنية ارتفاعا بنسبة 3.2 في المائة، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 2.6 في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند 792.5 نقطة. بالنسبة لبقية تفاصيل أداء بقية مؤشرات الأسعار (انظر الجدول رقم (2) مؤشرات الأسعار القياسية للسوق العقارية (القطاع السكني)).

الأداء الأسبوعي للسوق العقارية

سجل إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية المحلية انخفاضا أسبوعيا بلغت نسبته 12.7 في المائة، مقارنة بارتفاعه للأسبوع الأسبق بنسبة 7.5 في المائة، لتستقر بدورها قيمة صفقات السوق بنهاية الأسبوع الـ26 من العام الجاري عند أدنى من مستوى 4.4 مليار ريال (أدنى من المتوسـط العام لقيمة الصفقات للعام الجاري بنسبة 28.1 في المائة).

وتفاوت التغير في قيمة الصفقات العقارية خلال الأسبوع بين كل من قطاعي السوق السكني والتجاري، حيث سجلت قيمة صفقات القطاع السكني ارتفاعا أسبوعيا بلغت نسبته 3.8 في المائة، مقارنة بانخفاضها للأسبوع الأسبق بنسبة 11.4 في المائة، لتستقر قيمة صفقات القطاع بنهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى 2.6 مليار ريال (أدنى من المتوسط العام لقيمة صفقات القطاع السكني للعام الجاري بنسبة 25.9 في المائة). بينما انخفضت قيمة صفقات القطاع التجاري بنسبة 29.1 في المائة، مقارنة بارتفاعها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 36.2 في المائة، لتستقر قيمتها بنهاية الأسبوع عند 1.8 مليار ريال (أدنى من المتوسط العام لقيمة صفقات القطاع التجاري للعام الجاري بنسبة 31.0 في المائة).

أما على مستوى عدد العقارات السكنية المبيعة خلال الأسبوع، فسجلت انخفاضا بنسبة 19.9 في المائة، مقارنة بارتفاعها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 34.2 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع عند مستوى 3206 عقارات مبيعة، ووفقا لمعدله الأسبوعي للعام الجاري (4204 عقارات مبيعة)؛ فما زال الأدنى مقارنة بالمعدلات المماثلة طوال الفترة 2012-2015 التي راوحت معدلاتها الأسـبوعية بين المعدل الأعلى المسجل خلال عام 2014 عند مستوى 5773 عقارا مبيعا (بلغت نسـبة انخفاض المعدل الأسـبوعي للعام الجـاري مقـارنة بالمعـدل الأعلى للفـترة نحـو 27.2 في المائة)، والمعدل الأدنى لتلك الفترة خلال عام 2012 عند مستوى 4793 عقارا مبيعا (بلغت نسبة انخفاض المعدل الأسبوعي للعام الجاري مقارنة بالمعدل الأدنى للفترة نحو 12.3 في المائة).

وتعكس تلك الوتيرة من الأداء للسوق العقارية، أن السوق تشهد تراجعا ملموسا في مستويات الأسعار السوقية للأصول العقارية المتداولة، مقابل تنفيذ مستويات أعلى من الصفقات العقارية بقيم صفقات أدنى من السابق، وفي حال شهدت السوق تراجعا في أعداد العقارات المبيعة؛ فهذا يعني أن وتيرة التراجع في الأسعار في طريقها للاتساع أكثر من السابق، وهو الأمر الإيجابي الذي تنتظره السوق العقارية، الذي سينعكس دون شك على انخفاضات أكبر في مستويات الأسعار المتضخمة الراهنة. وفي حال شهدت السوق العقارية تراجعا في كل من قيم الصفقات وأعداد العقارات المبيعة؛ فإن ذلك يعني زيادة أكبر في ضغوط العوامل الأساسية المؤدية لركود أداء السوق، وهو أمرٌ يمكن تفسيره من خلال زيادة اقتناع أفراد المجتمع بتحقق مزيد من تراجع الأسعار المتضخمة للأصول العقارية، وأن كل تأجيل من قبلهم للشراء يحمل معه مكاسب أكبر بالنسبة إليهم، في الوقت ذاته الذي ينعكس بمزيد من الضغوط على أطراف البيع، يجعلها تقبل بالبيع بأسعار أدنى في الوقت الراهن، وأنها مستويات سعرية أفضل مقارنة بالمستويات المستقبلية، التي لا شك أنها ستكون أدنى مما هي عليه في المرحلة الراهنة.

المصدر




Loading...



الوسوم : إيجارات السوق العقارية صفقات عبدالحميد العمري عقارات سكنية

مواضيع ذات علاقة

عبدالحميد العمري: ما الأسعار المناسبة للأراضي والمساكن؟

دوبيزل: انخفاض أسعار العقارات في أبوظبي خلال الربع الأول من العام الجاري

حسين الرقيب: قطاع التطوير العقاري.. تراجع في الربحية وتناقص في قيم الأصول

مواضيع من مواقع صديقة

Yakuza Studio تعمل على عنوان IP للمنصات الحالية

مايكروسوفت توفر ميزة الترجمة دون الاتصال باستخدام الذكاء الاصطناعي على كل الهواتف

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

  • عقار
  • بناء
  • أمير الرياض يفتتح مجمع سابك السكني
    أمير الرياض يفتتح مجمع سابك السكني
  • عائض الوبري
    عقارية الرياض تشارك في معرض ريستاتكس 2018
  • شعار المحاكم السعودية
    المحكمة الإداریة بسكاكا ترفض دعاوى مواطنون ضد صندوق التنمیة العقاریة
  • صندوق التنمية العقاري
    صندوق التنمية العقارية يوضح شرط التنازل للزوجة عن القرض
  • أمير الجوف يستقبل مدير صندوق التنمية العقاري
    أمير الجوف يطلع على آلية عمل صندوق التنمية العقارية بالمنطقة
  • هيئة أبوظبي للإسكان( الطلبات الإسكانية )
    أبوظبي: منح قروض إسكان بقيمة 4.3 مليار درهم
  • القروض العقارية
    ارتفاع قيمة القروض العقارية السكنية خلال مارس الماضي بنسبة 45%
  • المساكن في السعودية
    وكالات أنباء: وزارة الإسكان السعودية تطبق قرار لتيسير شراء وحدات سكنية
  • العقارات في مصر
    مصر: 92% من الأصول العقارية غير مسجلة
  • سيتي سكيب أبوظبي 2018
    3 مشروعات عقارية في معرض سيتي سكيب أبوظبي 2018 تسجل 15 مليار درهم
  • عضو الشورى سامية بخاري
    عضو شورى: إجراءات الصندوق العقاري حولت القرض الحسن إلى قرض معاناة وإذلال
  • أمانة نجران
    أمانة نجران تزيل مخالفات البناء والهدم والعشوائيات بالمدينة
  • عقارات دبي
    عقارات دبي تحقق 1.4 مليار درهم خلال يومًا واحدًا
  • العقارات في سان فرانسيسكو
    دراسة: أسعار المنازل في سان فرانسيسكو ترتفع 60 دولار كل ساعة
  • صندوق التنمية العقاري
    صندوق التنمية العقارية يدشن حساب العناية بالمستفيدين
  • العقارات قي دول الخليج
    تقرير: 148.7 مليار دولار قيمة استثمارات أسواق البناء في دول الخليج
  • مقاولات
    مصر: إنشاء فئة جديدة لتصنيف المقاولين
  • صندوق التنمية العقاري
    صندوق التنمية العقارية: اطلاق معارض في عدة مدن بالمملكة 26 إبريل الجاري
  • بندر الضحيك
    بندر الضحيك: أسعار منتجات وزارة الإسكان جاءت مفاجأة للجميع
  • عبدالله المغلوث
    عبدالله المغلوث: وزارة الإسكان أنجزت مشروعات سكنية عملاقة
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    المعرض السعودي للبناء يختتم فعالياته بنجاح
  • أسمنت القصيم
    تراجع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 29%
  • خالد السهيل
    خالد السهيل: المواصفات الإنشائية
  • استخدام تكنولوجيا النانو في البناء
    مصر: مؤتمر تطبيقات النانو تكنولوجي في الإنشاء يختتم فعالياته اليوم
  • مواد الدهان
    باحث يتوصل إلى مادة تضاف على مواد الدهان والعزل والزجاج فتطيل عمر المبنى
  • مبيعات الأسمنت
    توقعات بانتعاش قطاع الأسمنت السعودي في الربع الثاني من العام الجاري
  • ورشة عمل هيئة المواصفات والمقاييس
    المواصفات والمقاييس تستعرض اللائحة الفنية لمواد البناء
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    انطلاق فعاليات معرض بيلدكس 2018 اليوم
  • الخرسانة
    باحث مصري يتوصل إلى نوع جديد من الخرسانة كبديل للحديد
  • تصدير الأسمنت
    ارتفاع مخزون الأسمنت بنسبة 23.3% والكلنكر يتراجع إلى 4.06 ملیون طن
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات الأسمنت بنسبة 11% وارتفاع مستويات المخزون
  • استخدام تكنولوجيا النانو في البناء
    مصر: مؤتمر لمناقشة استخدام تكنولوجيا النانو في البناء والتشييد
  • كود البناء السعودي
    اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي تنظم ورشة العمل الرابعة في الدمام
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    بمشاركة دولية: انطلاق فعاليات معرض بيلدكس 2018 الأحد المقبل
  • أسعار الحديد
    ركود السوق العقاري السعودي يتسبب في تراجع أسعار الحديد
  • خالد عباس طاشكندي
    خالد طاشكندي: فانتازيا كود البناء السعودي في 2030
  • أسعار الحديد
    تراجع البيلت يخفض أسعار حديد التسليح في مصر
  • شركة أسمنت حائل
    تراجع أرباح إسمنت حائل بنسبة 81.34% والسعودية 42.43% والشرقية 84.99%
  • مصانع الأسمنت
    تراجع الأرباح الفصلية لـ 10 شركات أسمنت على أساس سنوي
  • أسمنت الشرقية
    تراجع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.99%


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات بالمملكة
    الإيجار في السعودية وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
  • بدر العتيبي
    شيخ العقار في أمريكا يكشف في حوار خاص لـ حديث العقار
  • إسكان جازان
    أسباب أرتفاع أسعار إيجارات الشقق السكنية بمناطق جازان

آخر التعليقات

  • من الذي قام بعرض البيع ؟؟؟؟
    عقار
  • ياا وزارة الإسكان يفترض تسجيل جميع مستفيدي الضمان تلقائيآ مع تقديم الأرامل والأيتام خاصه للذين لم يم..
    عقار
  • وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بإمانك التواصل معه عبر حسابه في تويتر: https://twitter.com/fahad700..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أرغب في التواصل مع الكاتب الأستاذ / فهد العيلي وتقبلوا تحياتي
    عقار

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​