ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


حديث العقار » عقار » عبدالحميد العمري: أصول العقار السكني تنخفض 30% مقارنة بارتفاعها 189% خلال 2010 – 2014

عبدالحميد العمري: أصول العقار السكني تنخفض 30% مقارنة بارتفاعها 189% خلال 2010 – 2014

16 سبتمبر 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

تواصلت سيطرة الركود على السوق العقارية المحلية، الذي أنهى عامه الرابع على التوالي ودخل عامه الخامس، وانعكس على قيمة الصفقات العقارية بمزيد من الانخفاض، وصلت نسبته على مستوى قياس أثره بمقارنة المتوسط الأسبوعي لقيم الصفقات إلى نحو 70 في المائة، بمقارنة المتوسط الأسبوعي للعام الجاري بمثيله لعام الذروة العقارية 2014، وامتد أثره لاحقا إلى الضغط على مستويات الأسعار السوقية المتضخمة جدا لمختلف الأصول العقارية، التي بدأت تسجلها بصورة ملموسة خلال العامين الآخيرين.

إلا أنه على الرغم من الانخفاضات السعرية التي سجلتها مختلف الأصول العقارية السكنية، بمقارنة المتوسطات السعرية للفترة التي مضت من العام الجاري، بالمتوسط السعري للفترة الثانية من عام الذروة العقارية خلال 2014، إلا إن نسب الانخفاض تلك لا تقارن بمعدلات الارتفاع الكبيرة التي حدثت لأسعار الأصول العقارية السكنية.

فحتى تاريخه بلغت نسبة انخفاض متوسط أسعار قطع الأراضي السكنية مقارنة بالمتوسط السعري لعام 2014 نحو 30 في المائة، وهي نسبة انخفاض متدنية جدا مقارنة بنسبة الارتفاع القياسية خلال الفترة 2010 ــ 2014 التي وصلت في المتوسط إلى نحو 189 في المائة، وكذلك الحال بالنسبة للفلل السكنية، التي سجلت حتى تاريخه مقارنة بالمتوسط السعري لعام 2014 انخفاضًا بلغت نسبته 29 في المائة، تتأكد ضآلة نسبة الانخفاض تلك حين مقارنتها بنسبة الارتفاع القياسية لمتوسط أسعارها التي تحققت خلال الفترة 2010 ـــ 2014 وصلت في المتوسط إلى 128 في المائة، وفي الوقت ذاته الذي انخفض فيه متوسط أسعار الشقق السكنية منذ 2014 حتى تاريخه بنحو 17 في المائة، تظهر بيانات السوق العقارية تسجيلها لنسبة ارتفاع خلال 2010 ـــ 2014 وصلت إلى نحو 52 في المائة.

تؤكد التغيرات الراهنة، أن نتائج الإصلاحات الجاري العمل عليها تجاه السوق العقارية حتى تاريخه، لا تزال في بداية طريقها المحمود، وأن استكمال تحقق بقية النتائج والأهداف الموضوعة، سيكون العمل القائم والمستمر حتى تكتمل عملية الإصلاح الراهنة، وتؤتي ثمارها في نهاية المرحلة 2020، وأن العمل بها سيتسمر أيضا حتى بعد نهاية تلك الفترة لمزيد من التطوير والتحسين، ومنعا لعودة تشكل التشوهات وأشكال الاحتكار والمضاربة على الأصول العقارية بمختلف أنواعها، التي ثبت للجميع آثارها السلبية الوخيمة، وانعكاساتها السلبية على الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي على حد سواء.

في جانب آخر من مؤشرات أداء السوق العقارية المحلية، أنهت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة “15 صندوقا استثماريا” أداءها في المتوسط خلال الأسبوع الماضي مستقرة عند مستواها الأسبق نفسه، وبقيت عند نسبة خسائرها نفسها في المتوسط البالغة 15.9 في المائة، مقارنة بمستويات أسعار وحداتها المتداولة عند الطرح، ووصل صافي خسائرها الرأسمالية بنهاية الأسبوع 2.1 مليار ريال، مقارنة بقيمتها الرأسمالية عند الطرح.

الأداء الأسبوعي للسوق العقارية
في الفترة التي تتحرك فيها السوق العقارية عند أدنى مستوياتها الأسبوعية خلال الأعوام الثمانية الماضية، سجل إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية المحلية بنهاية الأسبوع الماضي، ارتفاعا بنسبة 6.5 في المائة لتستقر مع نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى 2.1 مليار ريال، مقارنة بمستواه الأسبق البالغ 1.9 مليار ريال. جاء الارتفاع مدفوعا من ارتفاع قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة 8.9 في المائة، التي وصلت إلى أدنى من مستوى 1.7 مليار ريال، مقارنة بمستواه الأسبق البالغ 1.5 مليار ريال، فيما انخفضت قيمة صفقات القطاع التجاري بنسبة 2.4 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 414 مليون ريال، مقارنة بمستواها الأسبق البالغ 424 مليون ريال.

وفقا لذلك؛ وصل متوسط الأداء الأسبوعي للسوق العقارية المحلية على مستوى سيولتها المدارة منذ مطلع العام الجاري “33 أسبوع” إلى أدنى من مستوى 2.8 مليار ريال، الذي جاء أدنى من المتوسط الأسبوعي للعام الماضي بنسبة 41.5 في المائة “بلغ المتوسط الأسبوعي لعام 2017 نحو 4.8 مليار ريال”، والأدنى بنسبة قياسية مقارنة بالمتوسط الأسبوعي لعام 2014 “ذروة السوق العقارية” بنسبة قياسية وصلت إلى 69.6 في المائة “بلغ المتوسط الأسبوعي لعام 2014 نحو 9.2 مليار ريال”، بمعنى فقدانها نحو سبعة أعشار سيولتها مقارنة بالمتوسط الأسبوعي للفترة التي وصلت إليها السوق العقارية إبان ذروتها، وتدني مستويات سيولة السوق المدارة أسبوعيا لأدنى من ثلث مستوياتها المعهودة سابقا، الذي أدى بدوره إلى مزيد من الضغوط السوقية على مستويات الأسعار السوقية المتضخمة لمختلف الأصول العقارية المنقولة.

أما على مستوى قراءة بقية مؤشرات الأداء الأسبوعي للسوق العقارية؛ ارتفع عدد الصفقات العقارية بنسبة 10.8 في المائة، ليستقر عند مستوى 4127 صفقة عقارية، وارتفع عدد العقارات المبيعة خلال الأسبوع بنسبة 11.0 في المائة، ليستقر عند 4214 عقارا مبيعا، وارتفعت مساحة الصفقات العقارية بنسبة 21.5 في المائة، لتستقر عند 56.8 مليون متر مربع.

اتجاهات أسعار الأراضي والعقارات
أظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها تغيرات الفترة الماضية من العام الجاري لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية “حتى 13 أيلول (سبتمبر)”، انخفاضا سنويا لجميع متوسطات الأسعار خلال الفترة المنقضية من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، جاءت نتائجها على النحو الآتي: انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 9.7 في المائة “متوسط سعر سوقي للفترة 772 ألف ريال للفيلا الواحدة”، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 9.6 في المائة “متوسط سعر سوقي للفترة 484 ألف ريال للشقة الواحدة”، ثم انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكني بنسبة 5.1 في المائة (متوسط سعر سوقي للفترة 341 ريالا للمتر المربع).

بينما أظهرت الاتجاهات السعرية طويلة الأجل، انخفاضا في جميع متوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية “حتى 13 أيلول (سبتمبر)” من العام الجاري، مقارنة بمتوسط الأسعار السوقية للأراضي والعقارات للفترة نفسها من عام 2014 “الذروة العقارية”، جاءت نتائجها على النحو الآتي: انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكني خلال فترة المقارنة بنسبة 29.5 في المائة “متوسط سعر سوقي للمتر المربع:

متوسط سعر 341 ريالا للفترة من 2018، متوسط سعر 484 ريالا للفترة نفسها من 2014″، ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 28.8 في المائة “متوسط سعر سوقي للفيلا الواحدة: متوسط سعر 772 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 1.1 مليون ريال للفترة نفسها من 2014″، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 16.5 في المائة “متوسط سعر سوقي للشقة الواحدة: متوسط سعر 484 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 579 ألف ريال للفترة نفسها من 2014”.

المصدر




Loading...



الوسوم : السوق العقارية العقار السكني شقق صفقات عقارية عبدالحميد العمري فلل

مواضيع ذات علاقة

عقارات دبي تحقق 6 مليارات و874 مليون درهم في أسبوع

إنهاء 19% من مشروع برج مارينا رايز في أبوظبي

الشارقة: 6.13 مليار دولار قيمة الصفقات العقارية في العام الماضي

مواضيع من مواقع صديقة

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • سليمان الدليجان
    سليمان الدليجان: النصب العقاري.. مرة أخرى
  • نائب أمير مكة يسلم أراضٍ مجانية لعدد من مستفيدي الإسكان
    نائب أمير مكة المكرمة يسلم عدد من مستفيدي الإسكان أراضي مجانية في الطائف
  • خالد المبيض
    خالد المبيض: هل الوقت مناسب لشراء العقار؟
  • العقارات في مصر
    عقاريون: السوق العقاري المصري لن يتعرض لفقاعة عقارية تهدده
  • العقارات في دبي
    عقارات دبي تحقق 6 مليارات و874 مليون درهم في أسبوع
  • نورة شنار
    نورة شنار: لا ضرر في الصندوق العقاري
  • صندوق التنمية العقارية
    صندوق التنمية العقارية: التمويل المدعوم لا يشمل شراء أرض
  • مؤسسة البحرين للتنظيم العقاري
    البحرين: هيئة التنظيم العقاري تخرج أولى دفعات السماسرة العقاريين المعتمدين
  • العقارات في الشارقة
    الشارقة: 6.13 مليار دولار قيمة الصفقات العقارية في العام الماضي
  • مشروع ليف دبي مارينا
    ارتفاع عمليات شراء المنازل في منطقة مارينا دبي
  • معرض العقارات التركي
    انطلاق معرض العقارات التركي العربي 23 مارس المقبل
  • دائرة الأراضي والأملاك في دبي
    دبي: إطلاق مبادرة التدقيق الذكي لتنظيم السوق العقاري
  • محمد البكر
    محمد البكر: أحياء في مدينة ميتة
  • المنافسة يتخذ إجراءات التقصي والاستدلالات بقطاعي العقار والمقاولات
    المنافسة يتخذ إجراءات التقصي والاستدلالات بقطاعي العقار والمقاولات واحتكار الأسمنت
  • لقاء بين أمير عسير ووزير الإسكان
    لقاء بين أمير عسير ووزير الإسكان لبحث خطط الوزارة وبرامج الدعم السكني بالمنطقة
  • خالد العمودي المشرف العام على الصندوق العقاري
    خالد العمودي: إيداع مليار ونصف المليار ريال في حساب 59 ألف مواطن
  • أمانة المنطقة الشرقية
    أمانة الشرقية تنهي اجراءات 183 منحة أرض سكنیة في محافظة الخفجي
  • صندوق التنمية العقارية
    صندوق التنمية العقاري: تمكين المرأة من شراء العقار الممول دون اشتراط كونها معيلة أو متزوجة
  • التعديات على الأراضي حكومية
    أمانة عسير تزيل 753 ألف متر مربع من التعديات على الأراضي الحكومية في 18 موقعًا
  • عبدالله المغلوث
    عبدالله المغلوث: أسعار العقارات لن ترتفع في الوقت الراهن
  • شركات الأسمنت
    تراجع مبيعات 13 شركة أسمنت سعودية وتصدير 141 ألف طن في يناير الماضي
  • عيسى الحليان
    عيسى الحليان: مراحل اصدار رخص البناء
  • شعار أسمنت اليمامة
    انخفاض صافي ربح شركة أسمنت اليمامة بنسبة 43%
  • شركات الأسمنت
    انخفاض مبيعات شركات الأسمنت بنسبة 12.7% في يناير الماضي
  • أسعار الحديد
    ارتفاع العقود الأجلة لخام الحديد وتوقعات بأرتفاع الأسعار بنسبة 40%
  • خالد الجاسر
    خالد الجاسر: كود البناء الجديد يقلل من ظاهرة التلاعب في الفلل السكنية
  • عبدالله رضوان
    عبدالله رضوان: تأخر صرف اعتمادات بعض المشروعات تسبب في تراجع مبيعات الأسمنت
  • مبيعات الأسمنت
    توقعات بإرتفاع مبيعات الأسمنت السعودي بنسبة 10%
  • الحديد الصلب الخام
    الاتحاد الأوربي يفرض قيود على واردت الصلب من عدة أسواق عالمية
  • قطاع الأسمنت
    محلات مواد بناء بجدة: ارتفاع أسعار الأسمنت بنسب تتراوح بين 15 إلى 25%
  • شركات الأسمنت
    ارتفاع أسعار الأسمنت السعودية بنسبة 25%
  • د. هيثم باحيدرة
    د. هيثم باحيدرة: من مخلفات الطعام إلى مواد البناء
  • قطاع البناء والتشييد
    انخفاض مبيعات مواد البناء بنسبة 30% الخرسانة الجاهزة 15%
  • شعار شركة أسمنت الجنوبية
    أسمنت الجنوبية توقع عقدًا لتصدير 1.500.000 طن من الكلنكر لبنجلاديش
  • المهندس أسامة العفالق؛ رئيس مجلس إدارة الهيئة السعودية للمقاولين
    أسامة العفالق: 80363 منشأة تعمل في قطاع التشييد 23394 بنشاط صيانة المباني
  • الحديد السعودي
    الوطنية لصناعة الحديد: نسعى لاستثناء منتجات الصلب السعودية من الرسوم الوقائية الأمريكية
  • الحديد السعودي
    مصر: انخفاض أسعار حديد التسليح متأثرة بخام البيليت
  • مواد بناء
    تراجع 10 سلع إنشائية خلال شهر نوفمبر الماضي
  • عبداللطيف بن عبدالملك أل الشيخ وزير الشؤون البلدية
    وزير الشؤون البلدية والقروية يعتمد إجراءات مخالفات كود البناء
  • دهانات وطلاء
    الهيئة العامة للاستثمار تعد دراسة جدوى لقطاع الدهانات والطلاء بقيمة 5 مليار دولار


أكثر المواضيع قراءة

  • ابراج سكنية
    تعرف على الشروط الأساسية لبناء الأبراج السكنية
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري يتهم وزير الإسكان بأنه وزير تجار العقار
  • صندوق التنمية العقارية
    هاشتاق إيقاف دفعات الصندوق العقاري يثير غضب المواطنين

آخر التعليقات

  • اعمل في شركة - هل يحق لي القرض 140 الف - ليس لدي اي قرض في الدوله وعندي فله ملك راتبي اقل من 10000ال..
    عقار
  • انا ارمله ولدي ثلاث أطفال واسكن بالإيجار أتمنى يجي اليوم اللي اسكن فيه في بيت ملك لي ولعيالي ولا عند..
    عقار
  • البنوك نصابين النسبه عاليه واول السنه نفس اخر السنه اولاً حرام الدوله تدفع ضعف القرض لهم ثانياً اذا..
    عقار
  • سلام عليكم ورحمة الله ياالغاليه وش صار بشأن وضعك عشان التقديم في الاسكان التنموي أو أي شي تحتاجين مس..
    عقار

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​