ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


حديث العقار » عقار » سليمان الدليجان: خبر وتعليق

سليمان الدليجان: خبر وتعليق

14 أبريل 2018
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس ابطباعة
سليمان الدليجان
سليمان الدليجان

وجود برامج سياسية واقتصادية متعددة في القنوات الفضائية شيء جيد ومطلوب، لكن أين البرامج العقارية المتخصصة؟
أكثر من %90 من القنوات الفضائية لا تطرح برامج عقارية، بل تعتمد على طرح برامج اقتصادية تتحدث عن «الأسهم، الصناعة، التضخم، البطالة.. إلخ)، ومن ضمنها فقرات عقارية محددة، لذلك أقترح على القنوات الفضائية المحلية على الأقل دراسة مثل هذا الاقتراح بجدية لسببين:

أولاً: تعريف المجتمع بأحوال السوق العقارية، ثانياً: الأمر سيدعو إلى توقف الناس عن السؤال المعتاد «شاخبار السوق؟».

ارتفاع تكلفة الاقتراض عند الجهات التمويلية سيؤدي إلى ارتفاع تكلفة المشاريع العقارية.
على الرغم من ارتفاع سعر الفائدة إلا أننا لم نجد انصرافاً عن الشراء بالذات في العقار الاستثماري والتجاري. لكن في حالة زيادة أسعار الفائدة إلى حد معين قد يؤدي ذلك لانصراف جزئي عن شراء العقارات بالقطاعين الاستثماري والتجاري. للعلم سعر الفائدة عن الاقتراض حالياً يقارب %5.5 سنوياً وقد يزيد أو ينقص.

السوق العقارية متعطشة لطرح مناطق استثمارية جديدة بمفهوم بناء جديد، كما هي الحال عند طرح منطقتي بوفطيرة والعارضية الحرفية.

هذا الكلام صحيح، والدليل اتجاه ملايين من الدنانير للاستثمار في هاتين المنطقتين، الأمر يدعو إلى طرح مناطق استثمارية، خصوصاً في محافظتي الجهراء والأحمدي، والسبب الكثافة السكانية العالية. مثال: محافظة الجهراء سيفوق عدد سكانها 800 ألف مع فتح المناطق الجديدة للسكن مثل المطلاع ومدينة الصبية.

من المعروف ان تداول العقار السكني يمثل 50 ــــ %55 من التداول العام الذي بلغ في عام 2017 ما يقارب 2.7 مليار دينار.
هذه النسبة تدعو الى الاهتمام بمعالجة مشاكل السوق السكنية مثل: التحفظ الكبير على فرز القسائم من وزارة الكهرباء مما أدى وسيؤدي الى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية الصغيرة المتوفرة حالياً، وعدم اكتمال خدمات متعددة بالمناطق الإسكانية الجديدة وفتح قنوات تمويلية بشرط تناسب المرحلة الحالية.

تحفظ بعض المستثمرين على تطوير عقاراتهم الاستثمارية نظراً لارتفاع تكلفة البناء وانخفاض القيم الإيجارية، وأخيراً التخوف من انخفاض الطلب عند البيع.

ما زال هامش الربح بالاستثمار عند تطوير العقارات الاستثمارية خصوصاً المتميزة هامشاً مريحاً، اما إذا استمر نزيف انخفاض الإيجار مع فرض رسوم أعلى على الوافدين فسنجد طريقا سالكاً الى انخفاض أسعار العقار.

تعثر بعض المستثمرين في استثماراته العقارية الصغيرة مثل محلات الأيس كريم أو المطاعم وغيرها من المقاهي والأسواق المركزية الصغيرة.

النجاح في مثل هذه الاستثمارات يعتمد على أمور عدة: نوع المنتج ومستوى المنافسة والشريحة المستهدفة وأخيراً التطوير، كما ان استخدام التطبيقات الذكية بوسائل التواصل الاجتماعي بالإضافة إلى الخدمة المقدمة.. كل هذه الأمور مجتمعة تؤدي إلى تميز المشاريع العقارية الصغيرة وعدم تعثرها.

ارتفاع التداول في العقار السكني وبداية ارتفاع أسعار المواقع المميزة بالمناطق السكنية.
هذا يدل على نفاذ صبر المتعاملين بالسوق السكنية بعد انتظار دام أكثر من سنتين، وهي بداية انخفاض أسعار العقار السكني، بيع أرض في كيفان 500م زاوية مع ارتداد كبير بــ800 ألف دينار وسوم أرض في أبو فطيرة بموقع مميز جداً 500 م بسعر أكثر من 400 ألف دينار، وبيع قسيمة بالعارضية 75م بموقع نادر بمليون دينار، كل هذه الأسعار وغيرها تعطي دلالة على بداية تحرك أسعار العقارات السكنية المميزة.

النسبة المتداولة للعائد على العقارات بالشويخ الصناعية بين %10 ــــ %11.
اتجاه واضح للمستثمرين لشراء العقارات بالشويخ الصناعية والري والأسباب متعددة منها: ارتفاع العائد، انخفاض بند الصيانة بالقسائم الحرفية (الشويخ والري) مقارنة بالصيانة للعمارات والأبراج التجارية.
وأخيراً ارتفاع الطلب على وحدات التجزئة (كراجات، معارض، مهن حرفية أخرى) مما يساعد في استقرار هذا القطاع.

المصدر




Loading...



الوسوم : أبراج تجارية برامج عقارية سليمان الدليجان عقارات مستثمرين

مواضيع ذات علاقة

ماجد الحقيل: إدارة الرصد الإسكاني وسيلة لدعم قطاع الإسكان

دوبيزل: انخفاض أسعار العقارات في أبوظبي خلال الربع الأول من العام الجاري

فهد الصالح: توجيه أنشطة الاستثمار في المدن

مواضيع من مواقع صديقة

تطبيق SchoolVoice أخيراً بالسعودية يوم 23 إبريل

تعرّف على مبادرات آبل في يوم الأرض

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

  • عقار
  • بناء
  • صندوق التنمية العقاري
    صندوق التنمية العقارية: اطلاق معارض في عدة مدن بالمملكة 26 إبريل الجاري
  • بندر الضحيك
    بندر الضحيك: أسعار منتجات وزارة الإسكان جاءت مفاجأة للجميع
  • عبدالله المغلوث
    عبدالله المغلوث: وزارة الإسكان أنجزت مشروعات سكنية عملاقة
  • خالد بارشيد
    خالد بارشيد: وزارة الإسكان أعطت الفرصة للقطاع الخاص لإثبات ذاته
  • مشروعات وزارة الإسكان
    عقاريون: وزارة الإسكان أعطت للمواطن الحق في اختيار منزله
  • مجلس الشورى
    أعضاء الشورى يطالبون الصندوق العقاري بإقراض المواطنين مباشرة
  • العقارات السكنية التجارية في السعودية
    عقاريون يتوقعون انخفاض إيجارات الوحدات السكنية والتجارية بصورة كبيرة
  • عبدالوهاب الفايز
    عبدالوهاب الفايز: الأحياء العشوائية.. ماذا بعد (الجرب)؟!
  • قرية بريطانية St Merryn
    عرض قرية بريطانية كاملة للبيع بأقل من 5 مليون دولار
  • العقارات في الشارقة
    الشارقة: قوانين جديدة لتملك العقارات لجميع الجنسيات
  • ماجد الحقيل وزير الإسكان
    ماجد الحقيل: إدارة الرصد الإسكاني وسيلة لدعم قطاع الإسكان
  • د. سامي محروم
    د. سامي محروم: المباني الخضراء .. فرص استراتيجية خليجية «2 من 2»
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري: ما الأسعار المناسبة للأراضي والمساكن؟
  • القطاع العقاري في أبوظبي
    دوبيزل: انخفاض أسعار العقارات في أبوظبي خلال الربع الأول من العام الجاري
  • معرض إفرست العقاري المصري
    انطلاق فعاليات معرض إفرست العقاري المصري في الكويت
  • شعار اتحاد المهندسين العرب
    انطلاق معرض الجودة والتميز بالقطاع العقاري فى الوطن العربي
  • الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء
    مصر: اتحاد المقاولين يبحث أوجه الشراكة مع الصين في مجال التشييد والبناء
  • العقارات في السعودية
    تقرير: القطاع العقاري السعودي بحاجة إلى ضخ استثمارات أجنبية
  • دويتشه الخليج للتمويل
    دويتشة الخليج تطرح منتج الإجارة بهامش ربح ثابت
  • حسين الرقيب
    حسين الرقيب: قطاع التطوير العقاري.. تراجع في الربحية وتناقص في قيم الأصول
  • خالد السهيل
    خالد السهيل: المواصفات الإنشائية
  • استخدام تكنولوجيا النانو في البناء
    مصر: مؤتمر تطبيقات النانو تكنولوجي في الإنشاء يختتم فعالياته اليوم
  • مواد الدهان
    باحث يتوصل إلى مادة تضاف على مواد الدهان والعزل والزجاج فتطيل عمر المبنى
  • مبيعات الأسمنت
    توقعات بانتعاش قطاع الأسمنت السعودي في الربع الثاني من العام الجاري
  • ورشة عمل هيئة المواصفات والمقاييس
    المواصفات والمقاييس تستعرض اللائحة الفنية لمواد البناء
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    انطلاق فعاليات معرض بيلدكس 2018 اليوم
  • الخرسانة
    باحث مصري يتوصل إلى نوع جديد من الخرسانة كبديل للحديد
  • تصدير الأسمنت
    ارتفاع مخزون الأسمنت بنسبة 23.3% والكلنكر يتراجع إلى 4.06 ملیون طن
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات الأسمنت بنسبة 11% وارتفاع مستويات المخزون
  • استخدام تكنولوجيا النانو في البناء
    مصر: مؤتمر لمناقشة استخدام تكنولوجيا النانو في البناء والتشييد
  • كود البناء السعودي
    اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي تنظم ورشة العمل الرابعة في الدمام
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    بمشاركة دولية: انطلاق فعاليات معرض بيلدكس 2018 الأحد المقبل
  • أسعار الحديد
    ركود السوق العقاري السعودي يتسبب في تراجع أسعار الحديد
  • خالد عباس طاشكندي
    خالد طاشكندي: فانتازيا كود البناء السعودي في 2030
  • أسعار الحديد
    تراجع البيلت يخفض أسعار حديد التسليح في مصر
  • شركة أسمنت حائل
    تراجع أرباح إسمنت حائل بنسبة 81.34% والسعودية 42.43% والشرقية 84.99%
  • مصانع الأسمنت
    تراجع الأرباح الفصلية لـ 10 شركات أسمنت على أساس سنوي
  • أسمنت الشرقية
    تراجع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.99%
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع أرباح قطاع الأسمنت السعودي بنسبة 53% خلال عام 2017
  • الحديد والصلب
    8.16 مليون طن واردات السعودية من الحديد والصلب خلال العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات بالمملكة
    الإيجار في السعودية وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
  • بدر العتيبي
    شيخ العقار في أمريكا يكشف في حوار خاص لـ حديث العقار
  • إسكان جازان
    أسباب أرتفاع أسعار إيجارات الشقق السكنية بمناطق جازان

آخر التعليقات

  • وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بإمانك التواصل معه عبر حسابه في تويتر: https://twitter.com/fahad700..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أرغب في التواصل مع الكاتب الأستاذ / فهد العيلي وتقبلوا تحياتي
    عقار
  • سؤالي ماذا عن اسعار مكة المكرمة 
    عقار
  • أخي هل عملت دراسة ممكن تطلعنا عليها أو بس زيادة كلام والمشكلة كلامك هذا بعد انتشار مقاطع فلل الكراتي..
    عقار

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​