قال تقرير بنك بيت التمويل الكويتي ” بيتك ” عن نسب الإشغال والإيجارات خلال الربع الرابع من 2015، أن نسب الإشغال استقرت عند معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث تراوحت تلك النسبة بين 90 و96%، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية لاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة.
وأشار التقرير الى ان متوسطات القيم الإيجارية تتباين بين المناطق والمساحات المختلفة، فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاثة غرف وصالة مساحة 135م2 في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الرابع 2015 في محافظة حولي بين 450 و600 دينار، بينما تصل إلى حوالي 650 دينارا في محافظة العاصمة، في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية من 350 و450 دينارا في محافظة الفروانية ويصل في بعض المناطق المميزة إلى 500 دينار، ويتراوح بين 380 و450 دينارا في مناطق محافظة الأحمدي، بينما يرتفع قليلا في بعض المناطق إلى 550 دينارا، بينما يسجل بين 400 و550 في مناطق محافظة مبارك الكبير كما في مناطق أبوفطيرة والعدان وصباح السالم ويرتفع المتوسط ليتراوح من 450 إلى 600 دينار في بعض المناطق الأخرى، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية ما بين 380 و450 دينارا.
في حين تراوحت القيمة الايجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر ما بين 800 و1000 دينار في محافظة حولي وتصل إلى 1100 في بعض المناطق المميزة فيها، فيما تزيد قليلا لتتراوح بين 1100 و1200 دينار في أغلب مناطق محافظة العاصمة، في حين تبلغ بين 640 و800 دينار في محافظة الفروانية.
وتتراوح في مناطق محافظة الأحمدي بين 640 و900، بينما تبلغ القيمة الإيجارية من 800 إلى 900 في معظم مناطق محافظة مبارك الكبير مثل مناطق العدان وأبوفطيرة السكنية، وفي محافظة الجهراء تتراوح القيمة الإيجارية بين 600 و700 دينار.
أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فتسجل 800 و900 دينار وتصل إلى 1000 دينار في الأماكن المميزة من مناطق العاصمة، كما تتراوح بين 600 و700 دينار في مناطق محافظة العاصمة وتصل 1100 في الأماكن المميزة بالمحافظة، كما تتراوح بين 540 و700 دينار للدور الكامل في مناطق محافظة الفروانية.
وتبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة الأحمدي بين 540 و700، بينما تزيد على ذلك بعض المناطق الأخرى، بينما تبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 600 و800 وتزيد على ذلك لتصل إلى 900 في بعض المناطق بالمحافظة، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية بين 500 و600 دينار.
بين تقرير «بيتك» ان متوسط سعر الشقة غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة يبلغ بين 320 و350 دينارا، بينما تتراوح القيمة الايجارية لنفس المساحة في محافظة حولي من 290 إلى 340 دينارا، في حين تبلغ بين 270 و330 دينارا في محافظة الفروانية وقيمة إيجارية تبلغ بين 260 و300 دينار في محافظة الأحمدي، بينما تتراوح من 290 دينار إلى 320 دينارا في محافظة مبارك الكبير ومن 270 إلى 300 في محافظة الجهراء.
أما الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا فقد تراوحت القيم الايجارية لها بين 370 و415 دينارا في محافظة العاصمة، وبين 310 و360 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتراوحت بين 300 و360 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تقل لهذه المساحة في محافظة الأحمدي لتتراوح بين 300 و340 دينارا ومن 325 إلى 350 دينارا في محافظة مبارك الكبير وبين 310 و330 دينارا في محافظة الجهراء.
أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا فقد سجلت القيمة الايجارية لها بين 425 و450 دينارا في محافظة العاصمة، وتراوحت بين 365 و450 دينارا في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت من 325 إلى 450 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 330 و360 دينارا في محافظة الأحمدي وتصل إلى 380 و360 دينارا في محافظتي مبارك الكبير والجهراء على الترتيب.
في حين تتراوح القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة بين 470 و550 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، وبين 440 و550 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتصل إلى 480 دينارا في بعض مناطق محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 425 و450 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في محافظة مبارك الكبير قليلا لتتراوح بين 450 و480 دينارا، وتصل إلى قيمة تتراوح من 430 إلى 460 دينارا في محافظة الجهراء.
حيث تختلف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، حيث ان عمر العقار يعتبر عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الايجارية في دولة الكويت، إلا أننا نركز في هذا التقرير على أسعار العقارات الجديدة والتي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطا على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار العمل على رفع القيمة الايجارية للمؤجر الجديد.
وقال التقرير ان متوسط تداول العقار يعد أمرا مهما عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الساحل وشارع قتيبة والمثني في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزا مثل جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.
واشار التقرير الى انه قد انتشرت ظاهرة تأثيث العقارات وخصوصا للعقارات المتميزة وبالتالي تتحدد القيمة الايجارية وفقا للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون الكويتيون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق، تحت ضغط ارتفاع أسعار العقارات وتحسين القدرة على سداد القروض.
