ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


حديث العقار » عقار » التمويل الميسر.. والأسعار السائدة

التمويل الميسر.. والأسعار السائدة

4 مارس 2016
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
ثامر بن فهد السعيد
ثامر بن فهد السعيد

أشار التقرير الإحصائي الصادر عن وزارة الاقتصاد السعودية، والمختص بمعدلات الإنفاق والدخل للأسر السعودية وغير السعودية التي تسكن المملكة العربية السعودية، بأن متوسط الإنفاق الشهري الأسري في المملكة على السلع يُعادل 11.522 ريال، أما الأسر السعودية فيبلغ متوسط إنفاقها الشهري 15.367 ريالاً.

تشير هذه الأرقام الصادرة عن المسح الإحصائي، إلى أن متوسطات الإنفاق الشهرية قد ارتفعت لدى الأسر السعودية بين العامين 2007 و 2013 بمعدل يتجاوز 17%, أما على سبيل الدخل الأسري الشهري فإن متوسط الدخل الشهري للأسر في المملكة بحسب هذا الإحصاء بلغ 10.723 ريالاً لإجمالي الأسر التي تسكن البلاد، في حين أن متوسط الدخل الشهري للأسر السعودية فقط بلغ 13.610 ريالات، وهذا يُمثّل انخفاضاً بمتوسط الدخل الأسري بين فترتي المسح العام 2007 والعام 2013 بمعدل 2.3%.

ارتفاع الإنفاق الشهري للأسر بالوقت الذي شهد الدخل الأسري ثباتاً نسبياً خلال نفس فترة المسح، يشير إلى تزايد وتيرة ارتفاع التكلفة المعيشية على الأسر في المملكة خصوصاً أن متوسط عدد أفراد الأسرة في المملكة كان في العام 2007 ما عدده 6.2 فرد، وارتفع بنهاية المسح الأخير ليبلغ متوسط تعداد أفراد الأسر في المملكة 6.7 فرد.

قسّمت الدراسة فئات الإنفاق على 12 فئة، وتستقطع فئات الإنفاق الثلاث الكبار ما نسبته 60% من إجمالي الدخل الأسري الشهري، فالسلع والخدمات الشخصية المتنوعة تستقطع 21.2% من الدخل الأسري، ويستقطع السكن والكهرباء والمياه ما يعادل 20.7% من الدخل الأسري، وثالثاً فإن الأغذية والمشروبات تستقطع ما يمثّل 17% من إجمالي الدخل الأسري الشهري, أما لو أُجري هذا المسح مره أخرى فمن المتوقع أن ترتفع نسب الاستقطاع الشهري من الدخل الأسري لصالح الفئات الثلاثة الرئيسة بسبب التغير في طبيعة الأسعار وتكاليف المعيشة إن كان من التضخم الذي شهد قفزة في قراءته الأخيرة، وكذلك بسبب التغير في طريقة التسعير للخدمات المقدمة كهرباء, مياه ووقود.

تحت ضغط التكاليف المعيشية والثبات النسبي لمستويات الدخل لدى الأسر في المملكة، بدأ هاجس التملك يزداد صعوبة عن ذي قبل وكذلك سبل تمويل تملك المساكن أصبح أكثر صعوبة، بالإضافة إلى أن قياس مخاطر التعثر في السداد واحتمالات ارتفاع نسبة الفوائد بسبب التغيرات الحالية أصبح أمراً وارد الحدوث خلال الفترات القادمة متى اضطرت مؤسسة النقد العربي السعودي لزيادة أسعار الفائدة في المملكة.

سابقاً، اتجهت ساما إلى وضع دفع مقدمة على التمويل العقاري بنسبة 30% من قيمة التمويل العقاري المطلوب لمواجهة أي مخاطر قد يتعرض لها المقرض والمقترض ذلك قبل أن تعلن المؤسسة ووزارة الإسكان الأسبوع الماضي توصلهم إلى اتفاق يسمح للبنوك أن ترفع نسبة التمويل العقاري إلى 85% من قيمة العقار بجعل وزارة المالية ضامناً لـ 15% من التمويل المقدم أو نصف الدفعة المقرة سابقاً كأحد سبل التيسير في الحصول على التمويل العقاري، وبالتالي تسهيل مقدرة الفرد أو الأسرة على تملك مسكن.

بعد هذا التغيُّر في النظام، وأخذاً في الاعتبار متوسطات الدخل الشهرية للأسر في المملكة العربية السعودية، فإنه أصبح بمقدور الأفراد الحصول على تمويل عقاري قدرة 995.000 ريال بعد توفير دفعه أولى تقدر بـ 175.000 ريال، وهذه القيم تجعل إجمالي ما يمكن للأسر دفعه لتملك مسكن 1.170.000 ريال بمقابل تنازل الأسرة عن 50% من دخلها الشهري دون أن يكون لديها أي التزامات أخرى.

ويبقى السؤال، ما الذي سيجبر الأسر على التنازل عن جزء من احتياجاتهم الشهرية لأجل تلبية تكلفة تملك مسكن خاص؟.. وهل سيكون لتخفيض الدفعة الأولى أثر في قدرة تملُّك الأسر ذات 6 أفراد على تملك مسكن يلائم احتياجاتهم؟! فإن متوسط تكلفة المنازل بالمساحات بين 300 و 350 متراً أصبحت تتراوح اليوم بين 1,3 و 1,7 مليون ريال وهذه أرقام أعلى من مقدور متوسط الأسر في المملكة.

كنت أتمنى أن تتجه الوزارة إلى تعديل أنظمة البناء بما يتماشى مع القدرة الشرائية لدى الأسر، ونشر خطط العمل التي تقوم عليها. الوزارة اليوم قبل أن تتجه إلى تسهيل الحصول على التمويل بمقابل فئات المساكن المعروضة حالياً والأسعار السائدة والتي بدورها سترفع من المستقطع من الدخل لصالح التملك وستزيد من ضغط التكاليف المعيشية على الأسر المقترضة. لو علم المجتمع فئات ما ستدفع الوزارة لتوفيره من مساكن لأصبح بمقدور الأسر أثر القرار إما بالإقدام اليوم على المعروض أو انتظار ما تعمل عليه الوزارة حالياً بدلاً من جعل الاقتراض ومواجهة الضغط التمويلي والمعيشي الخيار الأوحد.

المصدر




Loading...



الوسوم : أنظمة بناء تمويل عقاري تمويل ميسر ثامر بن فهد السعيد سكن مساكن وزارة الإسكان وزارة الاقتصاد السعودية

مواضيع ذات علاقة

هدى الغامدي: سكني

علاء الملا: حلم المسكن بين الإيجار والتقسيط

د. سليمان الرويشد: أرباب العمل.. إسهام متواضع في توفير المساكن

مواضيع من مواقع صديقة

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • سليمان الدليجان
    سليمان الدليجان: النصب العقاري.. مرة أخرى
  • نائب أمير مكة يسلم أراضٍ مجانية لعدد من مستفيدي الإسكان
    نائب أمير مكة المكرمة يسلم عدد من مستفيدي الإسكان أراضي مجانية في الطائف
  • خالد المبيض
    خالد المبيض: هل الوقت مناسب لشراء العقار؟
  • العقارات في مصر
    عقاريون: السوق العقاري المصري لن يتعرض لفقاعة عقارية تهدده
  • العقارات في دبي
    عقارات دبي تحقق 6 مليارات و874 مليون درهم في أسبوع
  • نورة شنار
    نورة شنار: لا ضرر في الصندوق العقاري
  • صندوق التنمية العقارية
    صندوق التنمية العقارية: التمويل المدعوم لا يشمل شراء أرض
  • مؤسسة البحرين للتنظيم العقاري
    البحرين: هيئة التنظيم العقاري تخرج أولى دفعات السماسرة العقاريين المعتمدين
  • العقارات في الشارقة
    الشارقة: 6.13 مليار دولار قيمة الصفقات العقارية في العام الماضي
  • مشروع ليف دبي مارينا
    ارتفاع عمليات شراء المنازل في منطقة مارينا دبي
  • معرض العقارات التركي
    انطلاق معرض العقارات التركي العربي 23 مارس المقبل
  • دائرة الأراضي والأملاك في دبي
    دبي: إطلاق مبادرة التدقيق الذكي لتنظيم السوق العقاري
  • محمد البكر
    محمد البكر: أحياء في مدينة ميتة
  • المنافسة يتخذ إجراءات التقصي والاستدلالات بقطاعي العقار والمقاولات
    المنافسة يتخذ إجراءات التقصي والاستدلالات بقطاعي العقار والمقاولات واحتكار الأسمنت
  • لقاء بين أمير عسير ووزير الإسكان
    لقاء بين أمير عسير ووزير الإسكان لبحث خطط الوزارة وبرامج الدعم السكني بالمنطقة
  • خالد العمودي المشرف العام على الصندوق العقاري
    خالد العمودي: إيداع مليار ونصف المليار ريال في حساب 59 ألف مواطن
  • أمانة المنطقة الشرقية
    أمانة الشرقية تنهي اجراءات 183 منحة أرض سكنیة في محافظة الخفجي
  • صندوق التنمية العقارية
    صندوق التنمية العقاري: تمكين المرأة من شراء العقار الممول دون اشتراط كونها معيلة أو متزوجة
  • التعديات على الأراضي حكومية
    أمانة عسير تزيل 753 ألف متر مربع من التعديات على الأراضي الحكومية في 18 موقعًا
  • عبدالله المغلوث
    عبدالله المغلوث: أسعار العقارات لن ترتفع في الوقت الراهن
  • شركات الأسمنت
    تراجع مبيعات 13 شركة أسمنت سعودية وتصدير 141 ألف طن في يناير الماضي
  • عيسى الحليان
    عيسى الحليان: مراحل اصدار رخص البناء
  • شعار أسمنت اليمامة
    انخفاض صافي ربح شركة أسمنت اليمامة بنسبة 43%
  • شركات الأسمنت
    انخفاض مبيعات شركات الأسمنت بنسبة 12.7% في يناير الماضي
  • أسعار الحديد
    ارتفاع العقود الأجلة لخام الحديد وتوقعات بأرتفاع الأسعار بنسبة 40%
  • خالد الجاسر
    خالد الجاسر: كود البناء الجديد يقلل من ظاهرة التلاعب في الفلل السكنية
  • عبدالله رضوان
    عبدالله رضوان: تأخر صرف اعتمادات بعض المشروعات تسبب في تراجع مبيعات الأسمنت
  • مبيعات الأسمنت
    توقعات بإرتفاع مبيعات الأسمنت السعودي بنسبة 10%
  • الحديد الصلب الخام
    الاتحاد الأوربي يفرض قيود على واردت الصلب من عدة أسواق عالمية
  • قطاع الأسمنت
    محلات مواد بناء بجدة: ارتفاع أسعار الأسمنت بنسب تتراوح بين 15 إلى 25%
  • شركات الأسمنت
    ارتفاع أسعار الأسمنت السعودية بنسبة 25%
  • د. هيثم باحيدرة
    د. هيثم باحيدرة: من مخلفات الطعام إلى مواد البناء
  • قطاع البناء والتشييد
    انخفاض مبيعات مواد البناء بنسبة 30% الخرسانة الجاهزة 15%
  • شعار شركة أسمنت الجنوبية
    أسمنت الجنوبية توقع عقدًا لتصدير 1.500.000 طن من الكلنكر لبنجلاديش
  • المهندس أسامة العفالق؛ رئيس مجلس إدارة الهيئة السعودية للمقاولين
    أسامة العفالق: 80363 منشأة تعمل في قطاع التشييد 23394 بنشاط صيانة المباني
  • الحديد السعودي
    الوطنية لصناعة الحديد: نسعى لاستثناء منتجات الصلب السعودية من الرسوم الوقائية الأمريكية
  • الحديد السعودي
    مصر: انخفاض أسعار حديد التسليح متأثرة بخام البيليت
  • مواد بناء
    تراجع 10 سلع إنشائية خلال شهر نوفمبر الماضي
  • عبداللطيف بن عبدالملك أل الشيخ وزير الشؤون البلدية
    وزير الشؤون البلدية والقروية يعتمد إجراءات مخالفات كود البناء
  • دهانات وطلاء
    الهيئة العامة للاستثمار تعد دراسة جدوى لقطاع الدهانات والطلاء بقيمة 5 مليار دولار


أكثر المواضيع قراءة

  • ابراج سكنية
    تعرف على الشروط الأساسية لبناء الأبراج السكنية
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري يتهم وزير الإسكان بأنه وزير تجار العقار
  • صندوق التنمية العقارية
    هاشتاق إيقاف دفعات الصندوق العقاري يثير غضب المواطنين

آخر التعليقات

  • اعمل في شركة - هل يحق لي القرض 140 الف - ليس لدي اي قرض في الدوله وعندي فله ملك راتبي اقل من 10000ال..
    عقار
  • انا ارمله ولدي ثلاث أطفال واسكن بالإيجار أتمنى يجي اليوم اللي اسكن فيه في بيت ملك لي ولعيالي ولا عند..
    عقار
  • البنوك نصابين النسبه عاليه واول السنه نفس اخر السنه اولاً حرام الدوله تدفع ضعف القرض لهم ثانياً اذا..
    عقار
  • سلام عليكم ورحمة الله ياالغاليه وش صار بشأن وضعك عشان التقديم في الاسكان التنموي أو أي شي تحتاجين مس..
    عقار

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​