ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


حديث العقار » عقار » التطوير العقاري .. و البيع على الخريطة

التطوير العقاري .. و البيع على الخريطة

17 أبريل 2016
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس ابطباعة
م. إبراهيم الصحن
م. إبراهيم الصحن

تطورت فكرة بيع الوحدات العقارية على الخريطة منذ أكثر من عقد على مستوى العالم، ودخلت إلى أسواق الشرق الأوسط والخليج أخيرا، حيث صدر قرار مجلس الوزراء رقم (73) وتاريخ 12/03/1430هـ، لتنظيم بيع الوحدات العقارية على الخريطة تحت مظلة وزارة التجارة والصناعة لتؤسس برنامجا متخصصا للبيع على الخريطة، الذي يشرف على قرابة 29 ألف وحدة عقارية على مستوى المملكة، بإجمالي قيمته 34 مليار ريال تمثل المشاريع المصرحة منذ انطلاق البرنامج، وأكثر من ثلثها (13 مليارا) تم التصريح له خلال 2015، وهذا يدل على إقبال كبير على هذا النوع من التطوير للمشاريع العقارية، ومن خلال استعراض الموقع الإلكتروني للبرنامج نجد أن المشاريع العقارية السكنية المنجزة بالكامل عبارة عن ثلاثة مشاريع لفيلات وأربعة مشاريع لشقق، بينما المشاريع التي تحت الإنجاز تسعة مشاريع لفيلات وثمانية مشاريع لشقق، والملاحظ أن أغلب الشقق التي تم التصريح لها تعتبر شققا فاخرة لا تستهدف شريحة متوسطي الدخل بل تستهدف فئة الأثرياء، ولذلك أعتقد أن أحد التحديات القادمة للبرنامج هو محاولة استهداف المطورين وحدات سكنية لذوي الدخل المتوسط وأقل، وللبرنامج بشكل عام سمات متعددة إيجابية وسلبية سيتم استعراضها بالنسبة للمطور، ثم استعراضها بالنسبة للمشتري في مقال قادم ـــ بإذن الله.

بالنسبة للمطور، يعد البيع على الخريطة إحدى الوسائل المهمة لمعرفة مدى جدوى المشروع العقاري وتقبل الشريحة المستهدفة له، حيث تعتبر أداة تسويق فعالة يستطيع من خلالها المطور معرفة أبرز متطلبات العملاء واستيفاءها والاستماع إلى الملاحظات المختلفة وتفاديها في مراحل التطوير الأولية، وبذلك يضمن المطور أن مشروعه سيحقق طموح الشريحة المستهدفة، كما أنه لن يحتاج إلى مدة زمنية لتسويق وحداته بعد انتهاء التطوير لأنها من المفترض أن تكون قد بيعت خلال فترة التطوير، وبهذا يكون المطور قد وفر تكاليف التمويل المخصصة للتطوير ليحصل على عائد أعلى مقابل النقد الذي استثمره، وحتى تكون الدفعات متسقة مع تكاليف المشروع من الملاحظ أن أغلب العقود المتعلقة بالبيع على الخريطة توزع الدفعات إما على أربع وإما خمس دفعات بشكل يتوافق مع اشتراطات حقوق المستهلك، الخاصة ببرنامج البيع على الخريطة، في المقابل يلاحظ كما أسلفت أن المشاريع المصرح لها تعتبر مشاريع تطوير كبيرة وذات رأس مال كبير وتستهدف شريحة الأثرياء، وهذا يعد من سلبيات البرنامج، الذي لم يتمكن من استقطاب المطورين المتخصصين في المساكن الاقتصادية والوحدات السكنية لذوي الدخول المتوسطة، وقد يكون ذلك بسبب التعقيدات الكثيرة والإجراءات البيروقراطية التي يواجهها المطورون ذوو رؤوس الأموال الصغيرة والمتوسطة، الذين كانت لهم الريادة في بناء الوحدات السكنية، حيث أشار تقرير الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض تحت عنوان “مؤشرات العرض والطلب للقطاعات العقارية في مدينة الرياض” إلى أن فقط 6 في المائة من الوحدات السكنية في الرياض تم تطويرها من قبل شركات التطوير العقاري، وبالتالي 94 في المائة من المساكن تم تطويرها من قبل أفراد أو شركات تطوير صغيرة ومتوسطة، لذا من المهم الحفاظ على هذه الشريحة وتذليل العقبات لها لتستمر في تزويد السوق بحاجتها من الوحدات السكنية خاصة على المديين القصير والمتوسط، مع التأكيد على أهمية التثبت من جودة الوحدات السكنية المنفذة من ناحية فنية وسلامتها من أي عيوب قد تؤثر في أدائها على المدى البعيد، وفي هذا الصدد فمن مزايا برنامج البيع على الخريطة وجود الرقابة الفنية من استشاري هندسي لمتابعة سير الأعمال الفنية وكذلك الرقابة المالية من محاسب قانوني وحساب مصرفي يسمى “حساب الضمان” مستقل لكل مشروع يقوم من خلاله المصرف بتسلم دفعات المشترين وصرف المستحقات للمطور وفقا لوثائق معتمدة من المحاسب القانوني والاستشاري الهندسي، وبالحديث عن المصارف فمن المهم أن يتم التأكد من عدم إثقال كاهل المطور برسوم إدارية من قبل الجهات المصرفية مثل رسوم فتح الحساب وكذلك النسب التي يتم تقاضيها مقابل إدارة الحساب، لأن المطور هو صاحب الفضل في وضع أموال المشروع في عهدة المصرف، الذي سيتمكن من تحويل هذه الأموال إلى تمويلات تعود عليه بالأرباح، فمن غير المعقول أن يحاول البنك الاستفادة من كل جهة لأن أي تكاليف على المطور سيتم تحميلها على الوحدة السكنية ومن ثم سيدفع ثمنها المواطن الذي سيشتري هذه الوحدة.

الخلاصة، لا بد للمطور الذي يريد البيع على الخريطة أن يبني سمعته في المجال وأن يحرص على التواصل الفعال مع المشترين خلال فترة التطوير، كما يجب أن تقوم إدارة البرنامج بإيجاد آلية لتقييم المطورين ذات شفافية عالية تتيح للمشتري استعراض سابقة أعماله، وما يحسب لإدارة البرنامج قيامها بورشة عمل عن المعوقات التي تواجه شركات التطوير المتوسطة والصغيرة وتحد من استفادتهم من البرنامج، ونؤكد أهمية تحويل تلكم التوصيات إلى واقع عملي يحفز المطورين للإنتاج بشكل أسرع وأكثر كفاءة لتغطية الحاجة من الوحدات السكنية، ولعل نقل برنامج البيع على الخريطة أخيرا إلى وزارة الإسكان يسهم في تحقيق تحسن مستمر فيه، ليخدم المطورين والمستفيدين ويحقق أهدافه المرجوة.

المصدر




Loading...



الوسوم : ابراهيم الصحن البيع على الخريطة تطوير عقاري مشروع عقاري وحدة سكنية

مواضيع ذات علاقة

حمود أبو طالب: مسكن بقسط سيارة !

بتكلفة اجمالية 2.72 مليار دولار: الدار العقارية تطلق مشروع الغدير

مصر: 92% من الأصول العقارية غير مسجلة

مواضيع من مواقع صديقة

سنابشات تُطلق Snappables للعب بتقنية الواقع المُعزز

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

  • عقار
  • بناء
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري: تضاؤل العلاقة بين النفط والعقار
  • التعديات على الأراضي الحكومية في أبها
    أمانة عسير تزيل تعديات على الأراضي الحكومية بمساحة 21 ألف متر مربع في أبها
  • البنك الأهلي
    وزير الإسكان يكرم البنك الأهلي لفوزه بجائزة أفضل برنامج تمويل عقاري لعام 2017
  • عقارات دبي
    عقارات دبي تسجل 92 إجراء بـ 2.8 مليار درهم خلال يومًا واحدًا
  • العقارات في مصر
    بروبرتى فايندر: زيادة الطلب على العقارات في مصر بنسبة 130%
  • غرفة الأحساء
    غرفة الأحساء تنظم لقاء عن دور الهيئة العامة للعقار في تطوير وتنمية القطاع
  • العقارات في مصر
    مصر: ارتفاع الطلب على الشقق السكنية بنسبة 62.8%
  • مشروعات الإسكان
    وكالات أنباء: الإسكان السعودية تضخ العديد من الوحدات السكنية خلال الفترة المقبلة
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة الأمريكية بنسبة 1.1%
  • الهيئة العامة للعقار
    الھیئة العامة للعقار: لا صحة للمقطع الصوتي المتداول عن خفض أسعار الإيجارات
  • سليمان الرويشد
    د.سليمان الرويشد: الوضوح والشفافية في سوق الإسكان
  • فهد الصالح
    فهد الصالح: معوقات تملك السكن
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء يحذر من عدم سداد الرسوم خلال الفترة النظامية لكل منطقة
  • العقارات في سلطنة عمان
    سلطنة عمان: إضراب مستثمرو قطاع الإسكان بسبب نظامي الأبنیة والتنظیم
  • حساب المواطن
    حساب المواطن: السكن في مسكن بالإيجار لا يرفع من قيمة الدعم
  • صندوق التنمية العقاري
    صندوق التنمية العقارية: قرض حسن للعسكريين بقيمة 140 ألف ريال
  • صالح المسلم
    صالح المسلّم: حلول الإسكان بين الوطن والرؤية..!
  • معرض الخليج للعقار في البحرين
    البحرين: طرح فلل دانات اللوزي وشقق دانات بيتك في معرض الخليج للعقار
  • مصرف الإنماء
    مصرف الإنماء يقدم عروضًا خاصة في معرض ريستاتكس الرياض العقاري
  • العقارات في السعودية
    الهيئة العامة للإحصاء: انخفاض الرقم القياسي العام لأسعار العقارات بنسبة 1.5%
  • مواد البناء
    ارتفاع أسعار 27 سلعة إنشائية بالسعودية وانخفاض 10 سلع أخرى
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    المعرض السعودي للبناء يختتم فعالياته بنجاح
  • أسمنت القصيم
    تراجع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 29%
  • خالد السهيل
    خالد السهيل: المواصفات الإنشائية
  • استخدام تكنولوجيا النانو في البناء
    مصر: مؤتمر تطبيقات النانو تكنولوجي في الإنشاء يختتم فعالياته اليوم
  • مواد الدهان
    باحث يتوصل إلى مادة تضاف على مواد الدهان والعزل والزجاج فتطيل عمر المبنى
  • مبيعات الأسمنت
    توقعات بانتعاش قطاع الأسمنت السعودي في الربع الثاني من العام الجاري
  • ورشة عمل هيئة المواصفات والمقاييس
    المواصفات والمقاييس تستعرض اللائحة الفنية لمواد البناء
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    انطلاق فعاليات معرض بيلدكس 2018 اليوم
  • الخرسانة
    باحث مصري يتوصل إلى نوع جديد من الخرسانة كبديل للحديد
  • تصدير الأسمنت
    ارتفاع مخزون الأسمنت بنسبة 23.3% والكلنكر يتراجع إلى 4.06 ملیون طن
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات الأسمنت بنسبة 11% وارتفاع مستويات المخزون
  • استخدام تكنولوجيا النانو في البناء
    مصر: مؤتمر لمناقشة استخدام تكنولوجيا النانو في البناء والتشييد
  • كود البناء السعودي
    اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي تنظم ورشة العمل الرابعة في الدمام
  • المعرض الدولي للبناء والإنشاء ” بيلدكس "
    بمشاركة دولية: انطلاق فعاليات معرض بيلدكس 2018 الأحد المقبل
  • أسعار الحديد
    ركود السوق العقاري السعودي يتسبب في تراجع أسعار الحديد
  • خالد عباس طاشكندي
    خالد طاشكندي: فانتازيا كود البناء السعودي في 2030
  • أسعار الحديد
    تراجع البيلت يخفض أسعار حديد التسليح في مصر
  • شركة أسمنت حائل
    تراجع أرباح إسمنت حائل بنسبة 81.34% والسعودية 42.43% والشرقية 84.99%
  • مصانع الأسمنت
    تراجع الأرباح الفصلية لـ 10 شركات أسمنت على أساس سنوي


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات بالمملكة
    الإيجار في السعودية وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
  • بدر العتيبي
    شيخ العقار في أمريكا يكشف في حوار خاص لـ حديث العقار
  • إسكان جازان
    أسباب أرتفاع أسعار إيجارات الشقق السكنية بمناطق جازان

آخر التعليقات

  • من الذي قام بعرض البيع ؟؟؟؟
    عقار
  • ياا وزارة الإسكان يفترض تسجيل جميع مستفيدي الضمان تلقائيآ مع تقديم الأرامل والأيتام خاصه للذين لم يم..
    عقار
  • وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بإمانك التواصل معه عبر حسابه في تويتر: https://twitter.com/fahad700..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أرغب في التواصل مع الكاتب الأستاذ / فهد العيلي وتقبلوا تحياتي
    عقار

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​