رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
الإسكان: الأولوية للمواطنين الموجودين على قوائم الانتظار المتقدمين لبرنامج قرض
قالت وزارة الإسكان في تغريدة لها عبر حسابها على تويتر، أن الأولوية للمواطنين الموجودين على قوائم الانتظار والمتقدمين لبرنامج قرض، والذي توفره الوزارة من القرض المعجل، والبالغ عددهم 305 آلاف مواطن.
موضحة أن هناك احتمالية إدخال المتقدمين على منتج أرض ضمن المستفيدين من القرض المعجل، وتكون أولويتهم بعد المنتظرين في قوائم انتظار الصندوق العقاري.
وكان الصندوق العقاري قد وقع اتفاقية يوم الأحد الماضي مع مصرف الراجحي، والذي بدوره وضع شروطاً من بينها دفع 30% من قيمة العقار دفعةً مقدمة، مع تحويل راتب المستفيد للمصرف، إضافة إلى المبالغ بنظام المرابحة العقارية عن طريق التقسيط لمدة 20 سنة بنسبة ربح 4.5%.
الإسكان تعتمد قرار جديد لتخفيض أسعار الوحدات السكنية
كشف مصدر مسؤول عن أن وزارة الإسكان، اعتمدت قرار جديد لتخفيض أسعار الوحدات السكنية، التي يتم تنفيذها بالشراكة مع شركات تطوير عقارية وطنية، ليصبح سعر الوحدة 400 ألف ريال بدلا من 500 ألف ريال، وخاطبت الوزارة مجموعة من شركات التطوير العقاري، وعددها 12 شركة كانت قد وقعت معها عقود لإنشاء مشاريعها السكنية 1 و2 في المنطقة الشرقية والرياض والمنطقة الغربية والمدينة المنورة للتوقيع على الأسعار الجديدة.
وأوضح المسؤول الذي رفض ذكر أسمه، أن الهدف من الأسعار الجديدة يصب في مصلحة المواطن، لأنه سيتم خفض قيمة القرض، وقصر مدة التقسيط، مع مراعاة تنفيذ معايير الجودة في البناء حسب العقود والاتفاقات المبرمة مع شركات التطوير العقاري.
مشيراً إلى ان الوزارة قد أقدمت على هذه الخطوه بعد دراستها دراسة وافية لأسعار مواد البناء والتكلفة وأسعار الأيدي العاملة، والتسعيرة الجديدة ستسري على جميع مشاريع الوزارة في المناطق الرئيسية سابقة الذكر والجديدة والمستقبلية.
لافتاُ إلى أنه ليس لأي شركة الحق في رفض التسعيرة الجديدة حتى وأن كانت غير مجدية لها، وهناك شركات تطوير عقاري وطنية وأجنبية تتنافس على الفوز بمشروعات الوزارة.
الإسكان: إشراك المواطنين في حصر الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني
أفادت مصادر مطلعة أن وزارة الإسكان تخطط لإشراك المواطنين في حصر الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني، وذلك من خلال تطبيق إلكتروني على منصات الهواتف المحمولة.
وبحسب المصادر فأن الوزارة ستكشف عن التفاصيل خلال الأيام المقبلة، وسيتم تكوين قاعدة بيانات ضخمة للأراضي البيضاء في مناطق المملكة، وبخاصة في الرياض وجدة والدمام.
وكانت وزارة الإسكان أكدت أنها ستطبق رسوم الأراضي البيضاء، من دون أي استثناءات، بعد إقرار مجلس الوزراء اللائحة التنفيذية، والتي تصل نسبتها إلى 50% في بعض مدن المملكة الرئيسية كالرياض وجدة والدمام.
استدامة مرض الفشل الكلوي شرط لاعتمادها في الحصول على سكن
قالت وزارة الإسكان أن مريض الفشل الكلوي الذي يطالب بسكن، يجب أن يكون مرضه حالة مستديمة، وليست مؤقته كي يحصل على هذ السكن، وذلك حتى يمكن التعامل معه بطريقة استثنائية، تمكنه من الحصول على أحد المنتجات السكنية.
مشيرة إلى أنه من الضروري إيجاد رقم مستفيد من التأهيل الشامل التابع لوزارة العمل والتنمية الاجتماعية.
مؤسسة النقد العربي السعودي: تقييم واقع القروض العقارية الممنوحة للأفراد
أكدت مصادر مطلعة أن مؤسسة النقد العربي السعودي تعمل على تقييم واقع القروض العقارية الممنوحة للافراد على غرار القروض الاستهلاكية البالغة 343 مليار ريال، وسوف يكون هذا التقييم شاملا لجميع الأطراف (جهة التمويل، والمتمول) على أن تطبق الشروط ذاتها، وأهمها أن تبقى الفائدة من دون تغيير.
وأفادت تقديرات إنّ حجم القروض العقارية يناهز ثلث اجمالي القروض الاستهلاكية، والتقييم الحالي لمؤسسة النقد يمهّد لاصدار تعليمات جديدة لجدولة قروض التمويل العقاري وفق سلم الرواتب الجديد على غرار القروض الاستهلاكية.
وبلغ اجمالي قيمة التمويل العقاري للافراد من قبل المصارف 108.2 مليارات ريال حتى الربع الثاني من 2016، مقابل 343 مليار ريال اجمالي قيمة التمويل الاستهلاكي و10 مليارات ريال تقريبا لبطاقات الائتمان حتى نهاية يونيو الماضي.
وبحسب المصادر فإنّ تقييم واقع التمويل العقاري قد يستغرق وقتا أطول من تقييم واقع القروض الاستهلاكية التي أعلن عن تنظيمها، بسبب خصوصية التمويل العقاري لجهة نسبة الاستقطاع البالغة 33%، وطول فترة التمويل التي تصل إلى 20 عاما في الغالب كحد أقصى، بينما التمويل الشخصي تكون مدته في العادة اقل من خمس سنوات.
ومن المتوقع أن تصدر ساما بيانا يوضح التوجه المرتقب لآلية التمويل العقاري وإعادة جدولة القروض، مع الأخذ في الاعتبار وضع المستهلك بعد القرارات الاخيرة الخاصة بتقنين البدلات والمكآفات، وكذلك النظر في سياسة البنك أو الجهة المانحة للتمويل العقاري، وتقييم الفترات الزمنية المتبقية للافراد الحاصلين على هذا النوع من التمويل.
المساهمات العقارية تنهي مزاد قطع أراضي مخطط قرطبة بأكثر من 4 مليون ريال
أنجزت لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والاستثمار بيع القطع المتبقية من مخطط قرطبة الواقع بالمذنب في منطقة القصيم، عبر المزاد المنظم من قبل اللجنة يوم أمس (الإثنين) بمركز الأمير سلطان الحضاري بالمحافظة، حيث انطلق المزاد في تمام الساعة الرابعة والنصف عصراً وتم بيع آخر القطع الساعة السابعة مساءاً .
وأقيم المزاد وسط حضور جيد للمزايدين و المهتمين بشّأن العقاري، على 30 قطعة تنوعت بين السكنية ومرافق حكومية، وكان البيع بطريقة عرض القطع والمزايدة عليها بمبلغ 5000 ريال من المزايدين، وتراوحت أسعار قطع الأراضي بين 70 الف ريال و 380 الف ريال، وبلغت القيمة الإجمالية للقطع المباعة في المزاد أكثر من اربعة ملايين ريال، وهي أسعار مناسبة وفق تقييم الأسعار واراء الحضور وكذلك في ظل الركود الحاصل في السوق العقاري على وجه العموم.
وستتم عملية الإفراغ وفق إعلان اللجنة اليوم الثلاثاء 03/01/1438هـ الموافق 04/10/2016م، كما تستعد اللجنة لطرح المتبقي من أراضي شلالة بالرياض، وأرض جوهرة الأحساء الواقعة على الطريق الخليج الدولي قبل نهاية العام الجاري، وفق سياسة رسمتها اللجنة تراعي فيها ظروف السوق ومصلحة المساهمين في ارجاع حقوقهم بأفضل العوائد.
تصفية مساهمة أرض جوهرة الأحساء
كشفت اللجنة العقارية بغرفة الأحساء، عن عزم لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والاستثمار بالتعاون مع اللجنة، تصفية مساهمة أرض جوهرة الأحساء (مساهمة الخرينق) الواقعة على طريق الخليج (خط قطر) مقابل جامعة الملك فيصل بمساحة 2 مليون متر مربع خام غير مطورة، وذلك يوم الثلاثاء 24-01-1438هـ، بعد صلاة العصر مباشرة، بقاعة الشيخ سليمان الحماد بمقر الغرفة الرئيسي.
جاء ذلك، ضمن محاور اجتماع اللجنة العقارية الثالث للعام الجاري والذي عقد مؤخراً بقاعة الاجتماعات في مقر الغرفة، وترأسه نائب رئيس مجلس الإدارة ورئيس اللجنة المهندس خالد الصالح، حيث تم الاطلاع على أبرز التطورات والجهود المتعلقة بسير عمل فريق عمل المساهمات العقارية بالأحساء، ومتابعة تنفيذ توصيات ملتقى الأنظمة العقارية بالإضافة إلى تنسيق إقامة الدورة التدريبية (105) مع الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين «تقييم» في 20 صفر المقبل ولمدة 5 أيام.
صندوق الرياض العقاري يستحوذ على فندق أسكوت التحلية بجدة
استحوذ صندوق الرياض العقاري للدخل، وهو أحد الصناديق العقارية التي تديرها الرياض المالية، على فندق أسكوت التحلية بمدينة جدة، وذلك ضمن استراتيجية الصندوق في تطوير والاستحواذ على أصول عقارية واعدة ومدرة للدخل تتوزع على عدد من المناطق التجارية المهمة في المدن الرئيسية بالمملكة.
ويقع المبنى الذي يتكون من 22 دوراً على شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية) بحي الأندلس ويضم بالإضافة إلى فندق أسكوت عدد من المعارض التجارية الواسعة التي تطل على الشوارع الرئيسية المحيطة بالمبنى وهي مؤجرة بالكامل، ويحتوي فندق أسكوت التحلية ذو الخمسة نجوم على 125 شقة فندقية ومنطقة أعمال ونادي صحي ومطعمين ومواقف سيارات، ويعد هذا الاستثمار الثاني لصندوق الرياض العقاري للدخل مع شركة اسكوت العالمية بجانب فندق اسكوت شاطئ الخبر.
ماجد الحقيل: بناء 100 ألف وحدة سكنية بمشروع ضاحية الأصفر بالأحساء
أكد ماجد الحقيل وزير الإسكان أن مشروع ضاحية الأصفر بالأحساء، يعتبر من المشروعات الهامة، والمميزة في المملكة نظراً لموقعه الإستراتيجي، وتسعى الوزارة حالياً لتطوير هذا الموقع من خلال بناء 100 ألف وحدة سكنية مكتملة الخدمات.
وأوضح الحقيل أن أمانة الأحساء اجتهدت في تطوير مخطط الأحساء عبر خطة متكاملة، وتخطيط مستقبلي واضح المعالم والاهداف، وهو ما أسعدني ؛ حيث أن أمانة الأحساء هي داعم كبير، وشريك مميز لوزارة الإسكان بتعاونها في تخصيص مواقع بمساحات كبيرة، تخدم خطط الوزارة، وتعزز جهودها في التنمية الإسكانية بالمملكة.
جاء ذلك خلال اللقاء المُنعقد أمس الخميس بأمانة الاحساء والذي حضره أمين الأحساء المهندس عادل بن محمد الملحم، والأمير سعود بن طلال بن بدر مستشار وزير الإسكان والمشرف العام على وكالة الطلبات والتخصيص، والمشرف على وكالة الشؤون الفنية بالوزارة الدكتور حسن الحازمي، ورئيس المجلس البلدي بالاحساء احمد الجعفري ونائبه عبدالجليل النصير وعدد من المسؤولين في الوزارة والأمانة.