رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
وزارة الإسكان: ضبط وخفض أسعار الإيجارات خلال الفترة المقبلة
كشف المهندس محمد بن صالح البطي المشرف العام على برنامج “إيجار” في وزارة الإسكان، عن تراجع أسعار ايجارات العقارات في بعض مناطق المملكة، فيما تشهد مناطق أخرى نوعاً من الاستقرار.
وأوضح البطي أن وزارة الإسكان تتوقع ضبط وخفض أسعار الإيجارات خلال الفترة المقبلة، نظراً لاعتماد بعض التنظيمات الجديدة التي تصب في مصلحة المواطنين مثل عقد التأجير الموحد، وبرنامج إيجار وهو ما سيحفز المطورين العقاريين على الاستثمار بالقطاع، وتوفير وحدات سكنية بجودة عالية وأسعار مناسبة مما يخفض أسعار الإيجار.
لافتاً إلى أن العقد الموحد سيعالج الكثير من الإشكاليات التي يشهدها القطاع العقاري، كضمان حقوق جميع أطراف العملية التأجيرية، والتقليل من المخاطرة في قطاع التأجير السكني، وزيادة الاستثمار في هذا القطاع.
مشيراً إلى أن برنامج إيجار سيعمل بدوره على ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر، وربط المكاتب العقارية في المملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر.
يذكر أن قطاع الإيجارات قد شهد منحنى تصاعدياً في أسعاره خلال السنوات الثماني الماضية، بالتزامن مع زيادة الطلب على الشقق والفلل السكنية، وقلة العرض، وهو ما شجع المطورين العقاريين على رفع الإيجارات، بنسبة تجاوزت 100 في المئة في بعض المناطق، وأفادت وزارة الإسكان أن هذا المنحنى سيتوقف مع تسليم منتجات الدعم السكني إلى مستحقيها خلال السنوات المقبلة، وتأمين مليون منتج سكني حتى 2020م، ضمن برنامج التحول الوطني الذي يستهدف رفع نسبة التملك إلى 54%.
الإسكان: إنشاء اتحاد ملاك لأسواق طيبة في مدينة الرياض
أعلنت وزارة الإسكان ممثلة في اتحاد الملاك بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية (أمانة الرياض) عن اعتزامهم لبدء في إنشاء اتحاد ملاك لأسواق طيبة في مدينة الرياض، وأشارت الوزارة في تعميم لها إلى نيتها لحصر المحال التجارية والوحدات العقارية بالسوق.
وأوضحت وزارة الإسكان أنها ستكون مسؤولة عن الإشراف على إجراءات تسجبل الاتحاد, وفي ذات الإطار دعت الوزارة الملاك لزيارة الموقع الإلكتروني mullalk.housing.sa وملء المطلوبات التي تتمثل في اسم المالك ورقم الجوال, وصورة من أصل الصك، وصورة من هوية مالك العقار وصورة من فاتورتي الكهرباء المياه، وذلك خلال 30 يوماً من صدور التعميم.
انطلاق ملتقى صناعة العقار 25 محرم
ينطلق ملتقى «صناعة العقار»، وتنظمه كلية الأعمال بجامعة جدة، بهدف تفعيل الشراكة بين الجامعة والقطاع الخاص لتطوير الجوانب التعليمية والوظيفية للأسواق العقارية، وذلك يومي 25 و26 محرم القادم، بفندق انتركونتيننتال جدة.
ويرعى الملتقى مدير الجامعة الدكتور عبدالفتاح مشاط، بمشاركة نخبة من المختصين والخبراء وصانعي العقار والتمويل العقاري والإسكاني بالمملكة، ويأتي تنظيم الملتقى في إطار حرص الجامعة على مواكبة أهداف رؤية 2030، وسعيا من الجامعة للتفاعل مع قضايا المجتمع وإلى تفعيل الشراكة بين الجامعة والقطاع الخاص لتطوير الجوانب التعليمية والوظيفية للأسواق العقارية.
ماجد الحقيل: لدينا أخبار مفرحة سنعلن عنها قريباً
قال وزير الإسكان المهندس ماجد الحقيل في تصريحات صحفية، أن هناك أخبارًا مفرحة ستعلن قريبًا من خلال خطة متكاملة رفعتها وزارة الإسكان لمجلس الشؤون الاقتصادية التنمية، وننتظر الموافقه عليها للبدء، وهذه الخطة تهدف إلى دعم المستفيدين من خلال عدة برامج منها منتج الادخار، التي من خلالها سنتمكن من صرف القروض العقارية والمنتجات السكنية، بحيث لا تزيد فترة الانتظار أكثر من خمس سنوات حسب الخطة المرفوعة.
موضحاً أن الوزارة تسعى لإيجاد تسهيلات للإجراءات والتراخيص وتم ذلك قبل 3 أشهر من خلال تدشين وافتتاح مركز «إتمام»، وأن مركز إتمام يهدف إلى دخول وحدات سكنية للسوق السعودي بشكل سريع للفئات المستهدفه من المواطنين، من خلال إتمام التسهيلات في الإجراء والترخيص، والوزارة لديها معلومات جيدة عن المتقدمين لوزارة الإسكان عبر برنامج إسكان، من خلال معلومات عن عدد الأسرة ودخلها وكذلك قدرتها على السداد وأيضًا الدعم التي تتطلبه كل أسرة مختلفة، ونركز في مشروعاتنا على الأسر المتوسطة والمنخفضة الدخل لإيجاد برامج دعم مختلفة.
والجدير بالذكر أن مركز خدمات المطوّرين «إتمام» يأتي بين المبادرات التي أطلقتها وزارة الإسكان، إِذ يهدف إلى سرعة إتمام إجراءات التطوير العقاري وإنجاز كل الخدمات اللازمة في هذا الشأن، ومن بين ذلك إصدار رخص البناء وشهادات إتمامه، وترخيص بيع الوحدات السكنية على الخارطة، وترخيص تطوير الأراضي، والترخيص لتسويق وعرض مشروعات البيع على الخارطة، وطلب الاستثناءات، وطلب الشراكات، وطلب اعتماد مخططات تقسيم الأراضي، وتأييد تأشيرات العمالة، وإصدار شهادة تسجيل اتحاد المُلاك، إضافة إلى اعتماد مخططات التطوير الشامل، ومراجعة واعتماد المخططات، فضلاً عن مجموعة من التسهيلات التي تضمن جودة الأداء وبالتالي تنمية القطاع وتنظيمه وتسريع عجلته.
البيع على الخارطة يصدر ترخيص 300 وحدة سكنية بالرياض
أصدر برنامج البيع على الخارطة «وافي» رخصة بيع وحدات عقارية على الخارطة (شقق سكنية) لمشروع «رافال ليفينج» الواقع بمدينة الرياض التابع لشركة الضاحية السكنية للتطوير العقاري، الذي تبلغ مساحته الإجمالية 46.236.57 م2، في حين يبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية 300 وحدة.
وأوضح البرنامج أن القيمة الإجمالية للمشروع تقدر بـ864.000.000 ريال، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منه في الربع الأخير من العام القادم 2017؛ إذ بلغت نسبة إنجاز المشروع 16 %.ويقوم برنامج البيع على الخارطة بتسويق وبيع الوحدات العقارية لأي غرض كانت (سكني، تجاري، صناعي، خدمي، سياحي… وغيرها) قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء، وفقًا للخطة الزمنية والمواصفات والمخططات المعدة في العقد للوحدة العقارية كما في صورتها النهائية، والتزام المطور بذلك. كما يرخص البرنامج لبيع الأراضي على الخارطة، وتسويق الوحدات العقارية على الخارطة داخل المملكة، وعرض الوحدات العقارية الداخلية والخارجية على الخارطة في المعارض داخل المملكة.
ويُعَدُّ «وافي» أحد سُبل تملُّك العقار الذي يتيح للمشتري الحصول على العقار بجودة عالية وتكلفة أقل، إضافة إلى أنه يتيح للمطور العقاري الحصول على تمويل مباشر للمشروع من خلال دفعات المشترين، وبدون نسبة فائدة، خلافًا لوسائل التمويل الأخرى؛ ما يساعد في خفض تكاليف المشروع، إضافة إلى كونه يسهم في إيجاد فرص استثمارية ومشاريع عقارية بأساليب متنوعة، ويوفر أعلى مستويات الثقة والأمان بين المتعاملين في هذا المجال، وحماية حقوقهم من خلال الأنظمة والإجراءات التي تكفل ذلك. علمًا بأن البرنامج قد اعتمد مشاريع مشابهة في الرياض وجدة والدمام منذ تأسيسه. ويمكن الاطلاع على التفصيل من خلال زيارة الموقع الإلكتروني wafi.housing.sa
لصوص الأراضي يستولون على مقر بلدية قيد الإنشاء في الأحساء
أكد عبدالرحمن السبيعي عضو المجلس البلدي في الأحساء في تصريحات صحفية، أن لصوص الأراضي استولوا على مقر بلدية قيد الإنشاء في محافظة الأحساء شرق المملكة العربية السعودية، وإنه تم استرداد أراض تم التعدي عليها في 5 مواقع داخل الدائرة الانتخابية التابعة له، وذلك بمتابعة من المجلس البلدي.
وأوضح إن تلك المواقع هي أرض تبلغ مساحتها 9.5 ملايين متر مربع تابعة لمدينة العيون، وأرض بمساحة 1.2 مليون متر مربع، وجرى تخصيصها لمستشفى جديد، وأرض مركز حضاري في المدينة، وقطعة أرض مجاورة للبلدية، وطريق بعرض 65 متراً، وأن الاسترداد الأخير كان لقطعة أرض بيضاء، مخصصة لإقامة مقر بلدية العيون (الجديد) التابعة لأمانة الأحساء، وهي قطعة أرض معتمدة وزارياً، وجرى تسليمها للمقاول المنفذ للمشروع الذي تبلغ تكلفته 15 مليون ريال قبل فترة، بيد أن المقاول فوجئ بحواجز “أسوار” تحيط بالأرض، الأمر الذي صاحبه امتناع من المقاول عن إزالة تلك الحواجز، التي جرى تثبيتها من المعتدي بشكل سريع خلال فترة زمنية لم تتجاوز 24 ساعة.
وكان محافظ الأحساء الأمير بدر بن محمد بن جلوي آل سعود قد أمر بإيقاف وإزالة تعدٍ على الأرض المخصصة لإقامة مقر بلدية العيون الجديد، التي تقدر مساحتها بـ20 ألف متر مربع، وتقع على المدخل الشمالي لمدينة العيون، ومخصصة لإقامة مبنى مكون من 4 أدوار، وبعد متابعة من المجلس البلدي لملفاتها، وحضور عدة اجتماعات مع رئاسة مركز العيون، وبلدية العيون، وبإشراف إمارة الأحساء، صدر أمر من محافظ الأحساء بإزالة ما يعوق المشروع، وإذا لم تتم الإزالة خلال المدة المحددة، فسوف تزيله البلدية على نفقة المتعدي مع تطبيق غرامة عليه، وجرى تكليف شرطة وبلدية العيون بمتابعة تطبيق القرار فوراً.
الإعلان عن الأراضي البيضاء المستهدفة بمكة والمدينة منتصف ربيع الأول المقبل
أوضح المهندس محمد المديهيم المشرف العام على رسوم الأراضي البيضاء، أن تحصيل الرسوم سيطبق على جميع القطع التي شملتها اللائحة من دون استثناء، محدداً شهر ربيع الأول من العام المقبل موعداً لإعلان النطاق المستهدف في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة، لافتاً إلى إنه سيتم تحصيل الرسوم على الأراضي البيضاء كافة، إذ سيطبق على الأراضي المملوكة للشركات التابعة للمصارف وشركات التمويل العقاري.
وأكد المديهيم أن الهدف من فرض الرسوم هو زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب، وتوفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة، وحماية المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
وقال المديهيم خلال ورشة عمل أقامتها غرفة تجارة جدة أمس الإثنين: حرصنا خلال إعداد اللائحة التنفيذية على سد الفجوة بطريقة متدرجة وسلسة بين العرض والطلب، في ظل مجموعة كبيرة من التحديات، ومن أبرز تلك التحديات بضعف المعلومات والبيانات المتعلقة بالأراضي وملكياتها، والإجراءات المصاحبة لتطوير الأراضي وبنائها، إلى جانب معرفة النتائج التي يمكن أن تثمر عن فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، لافتاً إلى أنهم وجدوا الدعم من الجهات الحكومية والخاصة ذات العلاقة التي أسهمت في تجاوز كل التحديات.
وأضاف: سيتم الإعلان عن النطاق المستهدف في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة منتصف ربيع الأول المقبل، وهي تعد المرحلة الثانية بعد الإعلان عنه في كل من الرياض وجدة والدمام.
مشيراً إلى أن الهدف الرئيس يتركز على أن يكون لكل مواطن مسكن خاص من خلال زيادة المعروض وخفض قيمة الوحدات، والعمل على تطبيق الرسوم بشكل تدريجي للإسهام في زيادة المعروض من الأراضي، بما يسهم في خفض أسعار الوحدات السكنية لتصبح متاحة لجميع فئات المجتمع.
ارتفاع عدد المقاولين المصنفين في السعودية بنسبة 90%
كشف ارتفاع إجمالي عدد المقاولين المصنفين في السعودية البالغ نحو 4113 مقاولاً بنهاية العام الماضي 1436هـ، بنسبة 90 في المائة، مقارنة بـ 2170 مقاولا بنهاية عام 1427، أي ما يعادل 1943 مقاولا.
وشكل المقاولون ذوو التصنيف المرتفع (درجة أولى) من إجمالي المقاولين المصنفين نحو 2 في المائة بنهاية العام الماضي، مقابل 4 في المائة بنهاية عام 1427هـ.
وسجل عددهم نموا طفيفا خلال العشر سنوات السابقة، إذ بلغ بنهاية العام الماضي 98 مقاولا، مقابل 97 مقاولا بنهاية عام 1427هـ، بارتفاع نسبته 1 في المائة بما يعادل مقاولا واحدا.
في حين، ارتفع عدد المقاولين المصنفين بأدنى درجة (الدرجة الخامسة) بنسبة 247 في المائة، من 755 مقاولا بنهاية عام 1427 هـ إلى 2621 مقاولا بنهاية العام الماضي، بارتفاع قدره 1866 مقاولا، فيما يشكل عددهم ما نسبته 64 في المائة من الإجمالي.
أما المقاولون ذوو (الدرجة الرابعة) فقد ارتفع عددهم بنحو 10 في المائة من 982 مقاولا إلى 1081 مقاولا بنهاية العام الماضي.
في حين سجل عدد المقاولين ذوي (الدرجة الثالثة) تراجعا نسبته 21 في المائة، أي ما يعادل 21 مقاولا، من 217 مقاولا بنهاية عام 1427هـ إلى 196 مقاولا بنهاية العام الماضي.
بينما مقاولو (الدرجة الثانية) فقد تراجع عددهم بنسبة 2 في المائة من 119 مقاولا بنهاية عام 1427هـ إلى 117 مقاولا بنهاية العام الماضي.
ووفقاً لبيانات العام الماضي، فقد استحوذت منطقة “الرياض” على 52 في المائة من المقاولين ذوي الدرجة الأولى البالغ عددهم 98 مقاولا، و25 في المائة منهم في منطقة “الشرقية”، أي نحو 77 في المائة من المقاولين في منطقتي “الرياض” و”الشرقية”.
بينما 14 في المائة من المقاولين ذوي الدرجة الأولى في منطقة “مكة المكرمة” بعدد 14 مقاولا، ومقاولين لكل منطقة من المناطق التالية “المدينة المنورة” و”جازان” و”نجران”.
و”القصيم” و”عسير” مقاول لكل منطقة، بينما “تبوك” و”حائل” و”الحدود الشمالية” و”الباحة” و”الجوف” لا يوجد بها مقاولون من الدرجة الأولى.
وأشارت البيانات إلى أن من المقاولين المصنفين أربعة مقاولين خارج المملكة بنهاية العام الماضي، اثنان منهم درجة تصنيفهم المتدنية (الأخيرة الخامسة)، واثنان درجة ثالثة وثانية. أما بنهاية عام 1427هـ، فقد بلغ عدد المقاولين خارج المملكة 14 مقاولا، وعند مقارنتها بعددها بنهاية العام الماضي يتضح أنهم تراجعوا بنسبة 71 في المائة.
يذكر أن عمل إجمالي المقاولين خلال العام الماضي تركز في 29 مجالا من أنشطة أعمال المقاولات، مقابل 26 نشاطا خلال عام 1427هـ.
إحياء المساكن القديمة بمركز الشعراء
قرر أهالي مركز الشعراء التابع لمحافظة الدوادمي إحياء تاريخ المساكن القديمة والمسجد والدكاكين، من خلال ترميمها وتحويلها إلى قرية سياحية، وإنشاء بوابات من جميع الجهات لما لها من أهمية تاريخية لهم جميعاً، وتمشياً مع سعي الهيئة العامة للسياحة والتراث الوطني.
العدل: إنهاء مساهمة ربوع مكة المتعثرة منذ 12 عاماً
كشفت وزارة العدل ممثلة في الدائرة القضائية المختصة بالنظر في قضايا المساهمات العقارية في المحكمة العامة بالرياض التي أقرها الدكتور وليد الصمعاني وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء، مطلع شهر رجب من العام الجاري، عن إنهاء مساهمة “ربوع مكة” المتعثرة منذ 12 عاماً، بعد أن نطقت الدائرة بالحكم أول أمس اثلاثاء.
وحكمت الدائرة بإعادة الحقوق إلى المساهمين الذين بلغ إجمالي عددهم 2700 مساهم، في الأرض التي يبلغ إجمالي مساحتها 3 ملايين و666 ألفا و711 مترا مربعا في مكة المكرمة، إضافة إلى أن الأرض كانت محل نزاع بين طرفي النزاع وأثبتت الدائرة البيع لأحدهما. كما قررت الدائرة تعزير من ثبتت لديها إدانته بكيدية دعواه بناءً على الفقرة الثانية من المادة الثالثة من نظام المرافعات الشرعية.
وأعلنت الدائرة أن من لم يقتنع بالأحكام الصادرة فله حق الاعتراض، وحددت يوم الثلاثاء القادم موعداً لتسلم صورة صك الحكم بناء على المادة 179 من نظام المرافعات الشرعية، وأن مدة الاعتراض 30 يوما بناء على المادة 187 من النظام ذاته.
وكانت دائرة المساهمات العقارية التي تعمل تحت إشراف لجنة المساهمات العقارية في المجلس الأعلى للقضاء، قد أصدرت أول أحكامها في رمضان الماضي بعد أن أصدرت حكماً بإعادة حقوق مساهمي مساهمة النورس، وخلال الشهر الجاري أغلقت ثاني مساهمة متعثرة، التي تعد أثمن المساهمات من حيث قيمتها السوقية وذلك بإعادة باقي حقوق مساهمي ربوع مكة.
إنهاء اعتماد المخططات السكنية خلال 120 يوم
أكد محمد الغزواني المشرف العام على مركز إتمام في تصريحات صحفية ، أن إنهاء إجراءات اعتماد المخططات السكنية من خلال مركز خدمات المطورين العقاريين (إتمام) سيتم خلال 120 يوماً من تاريخ تقديم الطلب، والهدف من ذلك هو رفع نسبة التملك، وتحسين أداء القطاع العقاري، وتسريع ضخ المشاريع السكنية في السوق العقاري السعودي بخيارات متنوعة للمواطنين.
وأوضح الغزواني أنه بهدف تقليص مدة إصدار اعتماد المخططات، فأن مركز «إتمام» مندوبين لـ10 جهات حكومية تحت سقف واحد، وهذه الجهات هي وزارات العدل، والشؤون البلدية والقروية، والعمل والتنمية الاجتماعية، والبيئة والمياه والزراعة، ومعها المديرية العامة للدفاع المدني، والشركة السعودية للكهرباء، ومصلحة الأرصاد، وشركة المياه الوطنية، وهيئة المساحة الجيولوجية، مشيراً إلى أن المركز يعمل على حل المشكلات وتذليل الصعوبات التي تواجه المطور العقاري.
ولفت الغزواني إلى أن إتمام يعمل على متابعة إنجاز الاعتمادات والتراخيص للمخططات السكنية أو السكنية التجارية التي تزيد مساحتها على 50 ألف مترمربع، ومناقشة الأراء والمقترحات بما يضمن تحسين وتطوير أداء المركز.
يذكر أن مركز «إتمام» هو مبادرة أطلقتها وزارة الإسكان الهادفة، وجاءت بهدف تمكين المواطنين من الحصول على السكن الملائم، ورفع نسبة تملك المساكن، وتحفيز القطاع الخاص على بناء شراكة فاعلة مع المواطن بما يضمن إنهاء الأزمة الإسكانية بالمملكة.